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    • 成本制胜(微利时代再造房企核心竞争力第2版)/明源地产研究系列丛书
      • 作者:编者:徐颖//吴浪雄|总主编:姚武
      • 出版社:中信
      • ISBN:9787508667720
      • 出版日期:2016/10/01
      • 页数:341
    • 售价:23.2
  • 内容大纲

        白银时代,提效、降本、标准化运作是房地产业里的关键词。
        成本领先是企业制胜的不变法宝,特别是在房地产转入去库存的背景下,如何在价量齐喑的情况下,突围而出,是当前房地产企业的一个重要课题。同时,在互联网背景的冲击下,成本管理作为一个最依赖市场,也最依赖数据分析的管理职能,在新的时代里如何借助新技术、新方法提升管理的有效性是行业当前最为关注的一个话题。
        由徐颖、吴浪雄主编的《成本制胜》借助明源地产的强大市场占有率,聚焦地产百强企业中的管理与成长标杆,深入地产企业的一线,剖析成本管理过程中的难、关、痛,以实战为本,探究成本管理的新方法、手段。提炼出可供直接参考、借用的房地产成本管理模式。
        成本管理是一种整体管理体系,围绕成本管理的四大管理阶段目标成本-责任成本-动态成本-业绩评估逐一分析,总共九章。
  • 作者介绍

  • 目录

    第二版序
    第一版序
    第一部分  成本趋势
      第一章   走向策划与控制的耦合管理时代
        第一节  /房地产成本管理三大阶段及趋势
          一、成本核算阶段——关注造价,强调算得快、算得准
          二、成本控制阶段——关注目标,强调目标成本控得住
          三、成本策划阶段——关注收益,强调成本结构的不均衡分布
          四、房地产成本管理的趋势
        第二节  /成本策划的不均衡策略
          一、成本的两大策划:项目策划与产品策划
          二、成本投放的二次不均衡分布
        第三节  /三大成本管理模式比较
          一、核算型(Z企):强调成本算得快、算得准
          二、控制型(L企):基于目标成本进行管理,强调控得住
          三、策划型(X企):强调前置管控的管理思路,先策后控
          四、三种成本管控思路对比分析
        本章小结:给成长型房企成本管理的实战建议
    第二部分  五大加速站
      第二章   第1站:目标成本站
        第一节  /目标成本的形成
          一、目标成本形成的两大原则
          二、成本测算的要点:聚焦价量原则,关注系数和综合造价
          三、目标成本合理性:基于项目收益与不均衡分布两大视角
        第二节  /目标成本的编制
          一、成本科目是目标成本的载体
          二、概念设计阶段重策划,强调货值最大化
          三、规划方案设计阶段重指标,限额设计是关键
          四、扩大初步设计阶段重体验,客户价值要彰显
        第三节  /目标成本的调整
          一、严格目标成本调整的审批流程
          二、基于项目收益视角进行调整
        本章小结:给成长型房企做好目标成本管理的实践建议
      第2站:合约规划站
        第一节  /合约规划——连接成本与合同的桥梁
          一、合约规划的内涵
          二、合约规划的位置
          三、合约规划的三大价值
        第二节  /合约模板的梳理与应用
          一、合约模板的推行原则
          二、总部:“3招”定模板,框定合约数量及范围
          三、项目:灵活变通、因地制宜落地
        第三节  /合约规划的落地应用新模式
          一、成本科目为主导的合约规划应用模型
          二、合约管理为主线的合约规划应用模型
        本章小结:给成长型房企合约规划管理的实战建议
      第3站:采招管理站
        第一节  /优化项目整体采购计
          一、加快建立项目整体采购计划
          二、优化项目整体采购计划

        第二节  /重视单项招标前端的协同与交底
          一、单项目招标前端交底的内容
          二、单项目招标前端交底的价值
        第三节  /做好供应商入围的规范管理
          一、供应商推荐遵循的三大原则
          二、明确入围考察的职责分工
          三、严格审核入围名单
        第四节  /加强对项目整体采购计划的异常监控
          一、加强对关键合同采购进度异常的监控
          二、加强对招标责任主体变更的监控
          三、加强对招标方式变更的监控
          四、加强对采购控制价变更的监控
          五、加强对内外部投诉的监控
        本章小结:给成长型房企采购管理的实战建议
      第4站:合同管理站
        第一节  /合同标准化管理三步走
          一、第一步  范围规划
          二、第二步  模板编制
          三、第三步  应用控制
        第二节  /精细化分析合同成本的营改增影响
          一、总包单位的税负变化分析
          二、其他上游单位的税负综合分析
          三、精细化分析上游企业的税负变化利于合同成本控制
        第三节  /变更黑洞,如何有效设堵
          一、界定变更权责,明确管理职责归属
          二、梳理变更原因,确保改进有章可循
          三、推行三大原则,保障变更整体受控
          四、强化三大举措,化解合同变更难题
          五、加强台账管理,实现变更可知可控
        第四节  /资金计划,“预”与“卡”的平衡
          一、卡资金:“4把尖刀”硬性卡住资金需求
          二、预资金:资金计划滚动预测,对执行力要求偏高
          三、成长型房企资金计划应寻求“预”与“卡”的平衡
        本章小结:给成长型房企合同管理的实战建议
      第5站:动态成本站
        第一节  /动态成本的概念
          一、动态成本的定义
          二、动态成本的计算公式
        第二节  /如何有效管控动态成本
          一、管控重心——待发生成本
          二、管控手段——过程预警和强控
          三、监控方式——动态成本月报暴露成本异常
        第三节  /建立回顾机制,保障动态成本不失真
          一、谁来回顾——从单纯“成本经理”向“全员”转变
          二、回顾内容——重点关注待发生成本及异常变动
          三、如何回顾——规范动态成本回顾流程
          四、回顾要点——动态成本的过程“三控”
        第四节  /管好规划余量,保障目标成本不被突破
          一、规划余量的价值——成本控制松紧度的晴雨表
          二、规划余量的形成——三级储备的层层抽取

          三、规划余量的应用——“三级储备”做好成本蓄水池
        第五节  /营改增对于地产成本管理体系的新要求
          一、目标成本制定环节的价税分离
          二、动态成本管理细化
          三、关注成本数据的沉淀
        本章小结:给成长型房企动态成本管理的实战建议
    第三部分  两大加油库
      第七章   第1库:供应商资源库
        第一节  /搭建规范、统一的供应商信息库
          一、信息库搭建两大原则:整合与细分
          二、供应商类别划分与责任归属
          三、建立供应商库信息化平台
        第二节  /选、用、育、留实现供应商有效管控
          一、选——阶梯式发展思路,有序补充供应商资源
          二、用——建立优胜劣汰长效机制,强化过程管控
          三、育——培育供方两步走,实现供企共同发展
          四、留——两大激励方式,留住优质供应商
        第三节  /战略供应商圈定
          一、第一步——识别战略采购范围
          二、第二步——制订战略供方发展计划
          三、第三步——快速圈定战略供应商
          四、集采执行保障
        第四节  /供应商管理的新技术应用
          一、供需直连创新,从“信息对称”到“信用对称”
          二、新型技术帮助企业实现高效协同与互联
          三、新型流程帮助企业实现创新业务模式的标准化
        本章小结:给成长型房企供应商资源管理的实战建议
      第2库:成本数据库
        第一节  /企业需要什么样的成本数据库
          一、成本数据库的积累,以满足应用为导向
          二、成本数据库的积累,以支持测算为目标
        第二节  /如何沉淀成本数据库
          一、建立“含量指标库”,精准测算工程量
          二、建立“单方指标库”,合理控制单方造价
          三、建立“材料价格库”,把握招标采购主动权
        第三节  /成长型房企如何构建“简易型”成本数据库
          一、抓难点,七大专项工程数据库快速构建成本数据库
          二、强关联,专项数据库与主材数据库绑定沉淀
          三、专人日常维护,实现数据库“零存整取”
        第四节  /规模化房企如何构建标准成本数据库
          一、建立“含量指标”的“限额指标库”
          二、建立“单方指标”的“指标价格库”
        本章小结:给成长型房企构建成本数据库的实战建议
    第四部分  成本保障篇
      第九章  成本管理的铁三角——组织、流程、绩效
        第一节  /组织——界定清晰的组织分工与权责边界
          一、组织分工的基础——匹配企业管控模式,满足企业管理诉求
          二、职责设计的依据——基于当前管理水平,满足成本发展目标
          三、A企业成本职责边界的设置案例
        第二节  /流程——成本流程优化的三大依据

          一、以业务增值为流程优化的核心
          二、解决集分权问题,平衡效率与风险
          三、从决策视角提供科学数据,解决决策质量问题
        第三节  /绩效——重点聚焦成本及采购关键KPI
          一、标杆房企成本与采购的常用KPI
          二、如何选择匹配企业自身的KPI
        本章小结:给成长型房企的成本管理组织、流程优化的实战建议

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