- 图解日本REIT
- - 作者：日本三菱日联信托银行不动产咨询部|译者:车阳//林述斌//顾晓|校注:不动研上海投资咨询有限公司
  - 出版社：中信
  - ISBN：9787521704594
  - 出版日期：2019/08/01
  - 页数：270
- 售价：27.6

内容大纲
    日本的REITs市场始于21世纪初。 2001年3月, 东京证券交易所开设 J-REIT 市场, 同年 9 月, 两只办公楼型REITs在东京证券交易所首次上市，开启了日本的REITs时代。此后，日本的REITs市场发展迅速，规模已位居亚洲第一。
    《图解日本REIT》由三菱日联信托银行（Mitsubishi UFJ Trust and Banking Corporation）负责REIT咨询的团队撰写，具有很强的专业背景。书中介绍了J-REIT（日本不动产投资信托基金）的框架、理论，并通过大量图表进行了清晰的展示。该书以简洁而又通俗易懂的解说来介绍不动产证券化，使读者能在短时间内相对全面地了解相关知识。
    《图解日本REIT》前半部分主要介绍了不动产证券化的概要。复杂而难以理解的部分大都以图表的形式加以辅助说明，使读者更加容易理解。该书后半部分主要集中在对实务性操作要点的解说方面。在对《金融商品交易法》的解说中，以不动产证券化的相关部分为重点。在案例学习的部分，该书通过展示不动产证券化的交易架构的变化，来回顾同时期不动产市场所发生的变化。
    《图解日本REIT》是面向从业人员和对这个领域感兴趣的投资者的普及类图书，在知识及信息的整理上颇具参考价值。该书可作为政府有关部门、不动产政策研究和制定者、不动产开发商、金融机构、高校不动产相关专业师生的有益参考书，对中国的REITs行业发展有巨大的借鉴意义。
作者介绍
目录
第一章　不动产证券化的历史
　不动产证券化的概要
　不动产证券化从黎明期到壮大期
　经过高速发展期和低迷期后，重新回到发展扩大期
第二章　不动产证券化的架构
　证券化的标的资产
　不动产证券化的架构
　不动产证券化的目的和好处
　证券化过程的参与者
　为证券化而特别设立的工具：SPC
　SPC的资金募集（债权和权益）
　权益类投资的角色
　杠杆效应
　债权类投资的角色
　SPC的瀑布原理
不动产证券化的退出战略
第三章　不动产证券化相关的技术和基础
　破产隔离
　利益相反
　信用增进措施
　避免双重课税
　不动产信托
　评级
　尽职调查
　不动产评估
第四章　不动产基金的动向之一：私募基金
　私募基金概要
　私募基金的结构
　私募基金的类型
　私募基金市场的变迁
第五章　不动产基金的动向之二：J-REIT
　J-REIT
　J-REIT的架构
　J-REIT的资金筹措
　J-REIT的收益分配
　J-REIT的信息公示
　FOF
　NAV倍率
　J-REIT的成长过程
　J-REIT的投资特征（用途、区域、各产品投资规模）
　全球的REIT
第六章　不动产基金的动向之三：开放式基金（私募REIT）
　私募REIT
　私募REIT产品的比较
第七章　支撑不动产证券化的法律制度
　与不动产证券化有关的《金商法》
　证券化架构和《金商法》
　《不特法》的修订
第八章　从原始权益人的角度看会计层面的注意点
　原始权益人的不动产出售处理标准

　SPC的非并表
　经营性租赁
第九章　理解不动产投资的判断指标
　为什么需要判断指标
　现金流的查定方法
　DCF法
　资本化率
　IRR
　LTV
　DSCR
　利差
　不动产投资的风险和收益
　不动产投资指数
第十章　不动产证券化的案例学习
　证券化不动产的变迁
　友都八喜综合电器商城吉祥寺店
　旧长银总部大楼
第十一章　从欧美看不动产证券化的问题
　次级贷款的问题
　大型投资银行的失控
　政府的快速应对
　市场恢复的过程
　教训和展望
第十二章　不动产的环境对策——环保型不动产
　环保型不动产的定义
　现在，为什么开始对不动产的环保有要求
　关于环保型不动产的“胡萝卜与大棒”
　市场相关方对不动产环保的应对措施
　以环保性能为标准的建筑物评级

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