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内容大纲
本书以讲座的形式，通过6章48堂课，让读者了解房产与选房的基本常识，掌握选房的基本方法与技术，认清房地产发展规律及趋势，降低购房时间成本，管控购房风险，规避损失，从而买到高舒适度的宜居住房，提高生活品质，实现家庭房产保值与升值。
本书以首次置业者、改善型置业者及对房产和人居有兴趣的人群为主要读者对象，为他们提供了详细的实操性选房策略。 -
作者介绍
冯国亮，房产与人居教育开拓者，仁居房学院院长、德稻房产与人居大师，“冯国亮选好房”品牌创始人。 作为CCTV城建栏目顾问曾主持高端访谈《国亮名人坊》；曾主讲国家开放大学选房课程（中国教育台播出）。 建筑师出身，曾负责建筑规划设计、投资顾问及开发项目50佘项，专注房产与人居20年。作为全国知名的鉴房专家，“国亮鉴房”曾走进我国各地千余个楼盘与代表项目。 2006年作为房产分析师登台演讲，2012年以主讲“楼市形势与选房策略”开启全国巡讲，被誉为“大众购房导师”。在各地高端住宅和商业综合体论坛活动中做演讲嘉宾，为数万名购房者提供专业指导与咨询，提供客观中立的好房优选解决方案。 在《中国建设报》《中国房地产报》《住宅产业》等报纸杂志发表文章近百篇。曾做客中央电视台、中国教育台、中央人民广播电台等栏目解读楼市与选房，并接受百余家媒体采访报道。 -
目录
前言
第一章 选房准备篇——做足准备方能事半功倍
第一节 买房与租房的理性抉择
一、房产的多元化价值
二、选择最适合自己的生活方式
三、理性分析买房与租房
第二节 做好买房的各项心理准备
一、买房的六项心理准备
二、买房“啃老”问题
三、买房前后如何避免患得患失
第三节 购房预算要精打细算
一、购房规划与理财规划相结合
二、结合房价做好各项预算
三、买卖房产需要缴纳的税费
四、制订合理的买房预算表
第四节 确定选房的目标与重点
一、告别买房的初级思维
二、以自身需求为中心
三、把握需求与重点
第五节 购房前的各项规划
一、全生命周期购房规划
二、自住与投资
三、新房与二手房
四、期房与现房
五、精装房与毛坯房
第六节 制订购房计划书
一、购房计划书
二、［案例1-7］年轻准夫妇的购房计划书
三、［案例1-8］中年夫妇的购房计划书
四、［案例1-9］老年夫妇的购房计划书
第二章 选房常识篇——洞悉规律、把握机遇、少犯错误
第一节 房地产及住宅产品的特性
一、房地产概念的理解误区
二、房地产行业的基本特性
三、住宅产品与其他商品的差别
第二节 房地产需求类型及特征
一、房地产需求与供给总体趋势
二、住房的多样化需求
第三节 选房必须顺应房地产周期
一、房地产周期的四个阶段
二、房地产周期的表征
三、不同循环周期的影响
四、我国房地产周期的特点
第四节 房地产泡沫及历史经验
一、房地产泡沫
二、三类常见的房地产泡沫
三、重大的房地产泡沫事件
第五节 新房价格构成与定价机制
一、新房的价格构成
二、新房的定价机制
三、商品房明码标价
第六节 房价波动规律及影响因素
一、房价波动的基本规律
二、避免陷入房价的误区
第七节 住宅产品的主要类型
一、商品房
二、保障房
第三章 选房技术篇——站在未来看现在，多向比较、客观评判
第一节 选择城市改善生存环境
一、把握城市大变局中的新机遇
二、选对都市圈
三、选对区域
第二节 优选区位把握多元价值
一、地段：直接影响房产核心价值
二、交通条件：决定着不同生活方式
三、配套资源：决定房产的综合价值
四、周边环境：影响人的身心健康
第三节 优选住区提升生活品质
一、住区品位
二、居住小区的景观规划
三、住房位置与生活的品质
第四节 优选住区择邻而居
一、住区的社会治安
二、物业管理与生活品质
三、选对邻居
第五节 优选住房享受舒适生活
一、选择户型时应注意的问题
二、选择适宜的楼型与楼层
三、立面造型
第六节 建筑物理性能评价
一、光环境
二、声环境
三、空气质量
四、节能环保的住宅
五、房屋结构质量
第四章 选房实操篇——选好房，奠定美好生活基础
第一节 购置新房的流程、渠道与要点
第二节 购置二手房的流程、渠道与要点
第三节 研判最佳买房时机
一、早买并非一定比晚买强
二、政策趋势是重要风向标
三、把握周期波动中的好时机
四、权衡市场动态与成交数据
五、关注开发企业和购房者的预期与行动
第四节 优选房产平台和交易方式
一、优选网上房产平台
二、新房销售的四种途径
三、二手房销售的两种模式
第五节 选对开发企业与房产中介
一、选择开发企业的注意事项
二、选择放心的房产中介
第六节 VR全景+短视频看房新体验
第七节 实地看房时如何避免雾里看花
一、不要被豪华售楼处所迷惑
二、查看五证两书
三、读懂楼书和图纸
四、细看沙盘模型
五、考察新房样板间
六、与销售人员谈什么
七、二手房的实地考察
第八节 如何快速对房产估值
一、影响房产价值的因素
二、评估房产价值的三种方法
第九节 精选按揭房贷
一、买房贷款的形式
二、买房贷款省钱小技巧
三、房贷审批准备
第十节 如何与开发商或卖方议价
一、新房砍价要点
二、二手房砍价要点
三、性价比和房屋总价更重要
第十一节 签合同时应注意的问题
一、常见购房合同纠纷
二、阴阳合同问题
第十二节 收房与验房要注意的问题
一、收房过程中的注意事项
二、验房中的房屋细节问题
第十三节 用好珍贵的“房票”
一、优质“房票”是稀缺资源
二、用好“房票”有所为有所不为
第十四节 如何节省买房的时间成本？
第十五节 买房省钱的好方法
一、把握买入低价房的好机会
二、优化选房策略
第五章 选房妙招篇——聪明购房小窍门
第一节 买对人生中的第一套房
一、以发展的眼光做好规划
二、做好区位选择
三、把握好时机
四、房产类型与性能的选择
五、优化贷款的选择
第二节 购置学区房应注意的问题
一、学区资格与政策问题
二、价格及购买时间节点
三、学校是否适宜？
四、住房是否宜居？
第三节 改善型购房的圆满升级
一、界定核心改善需求
二、按需选房对号入座
第四节 换房如何实现卖房与买房无缝衔接？
一、换房要提前做好准备
二、把握好时机与时间差
第五节 未来养老床位和墓地会比住房更稀缺
一、养老产业正在成为朝阳行业
二、顺应生命周期做出最佳选择
第六节 避免海景房成为“死资产”
一、海景房风景与风险并存
二、海景房为何易成为“死资产”？
三、可以考虑的三种海景房
第七节 如何选择商住房与公寓？
一、商住房为何成为网红产品？
二、商住房和公寓的区别
三、如何优选商住房和公寓？
第八节 无证难轻松的回迁房
第九节 海外房产投资应避免哪些坑？
一、卖房置换错失时机
二、海外置业的六方面风险
三、海外置业从核心需求出发
第十节 一铺养三代还有可能吗？
第六章 风险防控篇——避开买房路上的那些坑
第一节 买房要注意的风险
一、生态安全风险
二、住房质量风险
三、房产交易中的风险
四、调控政策变化风险
五、市场波动风险
第二节 规避住房质量风险
第三节 防范买房中的交易陷阱
一、常见的交易陷阱
二、规避交易中的六类风险
第四节 择居选房安全第一
一、选房时一定要有防震意识
二、防范水灾慎选五类地段与住房
三、选房时防患于未“燃”
第五节 规避四类嫌恶设施
一、常见的四种嫌恶设施
二、慎选“凶宅”等房产
第六节 房价降了该不该退房？
一、退房要区分时机
二、如何避免房价回落的损失？
第七节 避免陷入“羊群效应”
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