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内容大纲
本书为房地产企业财务会计人员量身定制，是房地产企业全流程处理税务问题的指导手册。本书包括新税收政策、房地产企业并购和拿地税务政策、房地产企业资产重组问题税收分析、房地产企业开发和营销阶段的税务处理等内容，全面分析房地产企业各阶段的税务处理，以帮助房地产企业财务会计人员迅速了解工作任务，并高质量完成相关工作。
本书严格按照《企业会计准则》以及新政策、新法规的要求编写而成，贯穿房地产企业税务处理全流程，含有实操实战的案例，对读者有一定的指导作用。本书内容翔实、思路清晰、案例典型，非常适合从事房地产企业财税工作的人士系统学习与使用。 -
作者介绍
屠建清，财税、审计、内控与风险管理专家，高级企业培训师、高级管理咨询师。曾任杭州富特带钢有限公司和舟山市海山密封材料有限公司财务总监、浙江天孚会计师事务所副所长、湖州审计师事务所等特约审计和制造、建筑、房地产等企业财务管理高级顾问等；现任北京中宝投资顾问有限公司企业管理高级顾问、海轩商学院财务管理高级顾问、北京解税宝科技有限公司税务专家库成员，浙江省总会计师协会理事、舟山市工作委员会副会长。曾在省级以上刊物发表论文100余篇，曾出版《现金流量分析》《外商投资企业财务管理》等内部教材。主讲课程：财务、会计、税务、内审、内控、预算、风险、资本、非财、成本等。 -
目录
第1章 新税收政策解读与应用
1.1 《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》解读与应用
1.1.1 政策要点
1.1.2 解读与应用
1.2 《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》解读与应用
1.2.1 政策要点
1.2.2 解读与应用
1.3 《财政部税务总局关于扩大固定资产加速折旧优惠政策适用范围的公告》解读与应用
1.3.1 政策要点
1.3.2 政策解读与应用
1.4 《国家税务总局关于异常增值税扣税凭证管理等有关事项的公告》解读与应用
1.4.1 政策要点与解读
1.4.2 政策应用
1.5 创业投资企业税收优惠政策要点解读
1.5.1 政策要点
1.5.2 政策解读与应用
1.6 房地产企业内部资金无偿借贷税务新政策
1.6.1 新准则适用范围
1.6.2 新准则修订变化
1.6.3 政策应用
第2章 房地产企业并购、拿地税务政策解读
2.1 房地产企业并购税务政策解读
2.1.1 “营改增”后土地增值税
2.1.2 “营改增”后视同销售房地产的土地增值税
2.1.3 “营改增”后转让房地产税金扣除
2.1.4 “营改增”后建筑安装工程费
2.2 房地产企业拿地税务政策解读
2.2.1 城镇土地使用税解读
2.2.2 耕地占用税解读
2.2.3 印花税解读
2.2.4 契税解读
第3章 房地产企业并购税务问题与应对
3.1 房地产企业并购及其特点
3.1.1 房地产行业的并购现象
3.1.2 房地产企业的并购特点
3.2 房地产行业并购过程中的税务问题
3.2.1 内部并购：逃税
3.2.2 行业并购：避税
3.3 几种不同并购模式的税负分析
3.3.1 直接购买房地产项目模式
3.3.2 收购方购买出让方股权模式
3.3.3 合资开发模式
……
第4章 房地产企业股权并购税收问题解析
第5章 房地产企业资产重组问题税收分析
第6章 房地产企业拿地税务问题
第7章 土地获取的方式及税收规划
第8章 房地产企业各阶段涉税分析
第9章 房地产企业各环节税务风险分析与应对
第10章 房地产企业开发周期各环节税务管理模型
第11章 房地产行业涉税难题及对策
第12章 房地产市场金融现状与合作模式
第13章 金融企业与房地产企业合作过程中的税务风险与应对
第14章 房地产企业投资过程中的税务风险及应对
第15章 房地产企业融资过程中的税务风险及应对
第16章 房地产企业融资过程中的税务策划
第17章 房地产企业并购重组中的税务风险及应对
第18章 房地产企业上市过程中涉及的税务风险及应对策略
第19章 房地产企业上市后的税务风险及应对策略
第20章 新税收政策应用要点与案例分析
附录：税收政策汇编
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