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内容大纲
本书重点内容是，在我国现代化都市圈发展战略下房地产投资的潜力及风险防范，包括都市圈发展的基本规律，在都市圈发展阶段如何判断城市价值，探讨了都市圈发展孕育巨大房地产市场空间和机会分析，分析了都市圈房地产投资的主要风险，提出了都市圈房地产投资评价体系及量化指标，得出了不同层级都市圈房地产投资的分类和特征，聚焦都市圈发展下不同业态的房地产（如住宅地产、商业地产、城市更新、产业地产、养老地产等）投资的机会与模式，研究了都市圈发展下的房地产金融支持政策、房地产企业新型融资工具以及金融机构支持的机会、方式和风险等，对房地产行业转型并高质量发展提供理论和实践支撑。 -
作者介绍
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目录
第一章 中国现代化都市圈发展战略（至2035年）
一 中国都市圈战略思路与发展政策演
（一）何为中心城市、都市圈、城市群？
（二）国家战略重点布局都市圈发展
（三）中国四大重点都市圈逐渐成熟
（四）中国进入都市圈经济时代
二 中国都市圈规划实践总结与优化措施
（一）中国都市圈治理实践的特征和做法
（二）打造中国现代都市圈六要素
三 中国都市圈发展未来展望
（一）TOD+IOD是都市圈构建的必然趋势和新功能
（二）EOD+SOD是都市圈一体化发展的未来守则
第二章 都市圈发展进程及特征
一 都市圈发展的国际经验
（一）国际四大都市圈的概况
（二）国际四大都市圈的基本特征
（三）国外都市圈发展的主要经验
二 中国都市圈发展进程及特征研判
（一）大城市的都市圈化特征日益凸显
（二）都市圈间经济落差显著
（三）都市圈城镇体系不完养
（四）中心城市辐射带动作用不足
（五）中心城市和周边城镇联络有待加强
三 都市圈与城市群战略的协同推进
（一）都市圈建设是城市群发展不可跨越的阶段
（二）培育现代化都市圈是推进城市群一体化的突破口
（三）都市圈是提高城市群综合承载能力的重要空间载体
第三章 都市圈发展中的房地产投资潜力
一 都市圈发展阶段如何判断城市价值
（一）城市价值的核心体现是人口聚集能力
（二）都市圈赋予城市发展的新动能和新空间
（三）都市圈人口吸引能力与发展成熟度正相关
（四）成熟都市圈的城市价值凸显
二 都市圈发展孕育巨大房地产市场空间和机会
（一）中国都市圈房地产呈现市场一体化发展特点
（二）都市圈要素市场化改革释放房地产供需潜力
（三）中心城市与外围城市房地产发展重点的差异
（四）存量和转型中蕴含房地产投资机会
（五）外围城市房地产投资机会沿点线面展开
（六）都市圈房地产投资的主要风险
第四章 都市圈房地产投资评价体系
一 都市圈发展及房地产投资评价指标体系构建及都市圈范围确定
（一）都市圈发展及房地产投资评价指标体系
（二）都市圈范围划定
二 都市圈分级指标描述及分析处理方法
（一）都市圈发展水平
（二）都市圈中心城市贡献度
（三）都市圈联系强度
（四）都市圈房地产市场
（五）综合打分及权重设定方法
三 都市圈综合评价及地产投资评分
（一）都市圈发展水平综合评分
（二）都市圈一级评价指标评分汇总
（三）都市圈类型划分
（四）都市圈房地产量价归因分析
第五章 都市圈发展与住宅地产投资
一 都市圈中心城市存量住宅更新升级成为投资重点
（一）存量住宅更新成为都市圈中心城市投资热点
（二）“未来社区”激发都市圈中心城市住宅新需求
二 都市圈中心城市外溢效应带动周边住宅需求增长
（一）都市圈一体化带动周边住宅需求增长
（二）TOD模式提升周边城市住宅投资与回报
三 租售并举政策促进长租公寓发展
第六章 都市圈发展与商业地产投资
一 TOD模式给商业地产投资带来机会
（一）TOD模式有利于优化都市圈空间结构和功能
（二）TOD商业带动区域价值的提升
（三）轨道交通建设带来巨大的TOD商业开发机会
（四）合作开发成为房企参与TOD主要途径
二 都市圈发展与商业地产投资趋势
（一）区域布局：拓展中心城市外围潜力发展区域
（二）都市圈内：寻求差异发展机会
（三）产品定位：精准定位与运营升级
三 商业地产投资风险析
第七章 都市圈发展与城市更新投资机会
一 中心城市崛起是都市圈发展的前提和基础
（一）中心城市是都市圈发展的经济引擎
（二）中心城市能级决定了都市圈发展的高度
二 城市更新是提升中心城市能级的必然方
（一）中国都市圈中心城市能级亟待提升
（二）城市更新推动中心城市能级的提升
三 城市更新在都市圈层的机会
（一）中央活动区理念指导主城区功能升级
（二）科创产业成为中心城市经济的新动能
（三）智能化为老旧小区更新赋能
四 城市更新在不同都市圈机会的差异
第八章 都市圈发展与产业地产投资
一 都市圈产业地产投资现
（一）经济发达地区的产业地产更集聚和多样化
（二）都市圈中心城市和周边产业用地交易出现明显分化
（三）产业发展服务成为产业地产重要利润来源
二 都市圈产业一体化与产业地产投资
（一）都市圈产业结构调整促进产业地产同步升级
（二）产业转移为周边地区创造投资机会
（三）物流一体化促进产业地产投资
（四）产业地产投资赋能城市功能
第九章 都市圈发展与养老地产投资
一 养老地产及养老资源分布
（一）公共服务的区域差异影响养老机构分布
（二）养老地产所需资源集中在都市圈中心城市
二 都市圈发展与养老地产模式
（一）养老地产模式呈现多样化
（二）养老地产运营模式决定盈利模式
三 都市圈一体化与养老地产发展
（一）都市圈交通一体化程度影响养老地产布局
（二）都市圈医疗保障一体化促进养老地产发展
四 都市圈发展与养老地产投资机会
（一）都市圈人口老龄化、医疗及经济发展水平决定养老地产投资机会
（二）都市圈中心城市以通勤半径布局养老地产
（三）都市圈周边城市以城市特色布局养老地产
第十章 都市圈发展的房地产金融支持
一 房地产金融政策演变
（一）房地产企业融资政策日趋收紧
（二）都市圈金融政策为跨区域融资带来便利
（三）个人住房金融政策创新为“新市民”安居提供支持
二 房地产企业新型融资工具拓宽房企融资渠道
（一）“新基建”结构化金融工具成为重要融资方式
（二）资产证券化松绑促进企业资产证券化
（三）基础设施REITs试点开辟融资新渠道
三 金融机构支持的机会、方式和风险
（一）金融机构要创新金融产品支持都市圈发展
（二）金融机构要拓展和调整金融支持方式
（三）金融机构要建立严格的审查机制，降低金融风险
参考文献
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