- 上海市房地产业发展报告(2022)
- - 作者：编者:上海市住房和城乡建设管理委员会//上海市房屋管理局//上海市房地产科学研究院|责编:王吟
  - 出版社：上海人民
  - ISBN：9787208179363
  - 出版日期：2022/10/01
  - 页数：191
- 售价：39.2

内容大纲
本书在分析上海市经济社会人口发展背景的基础上，按照房地产投资与建设、房地产市场发展、住房保障、房屋保留保护更新改造与征收、房屋管理、房地产金融、税收及房地产各行业发展情况等章节，通过如实记录房地产市场、住房保障以及房屋使用管理等政策实施情况，包括通过相关政策的梳理，运行实践的总结，大量详实的数据，期望从行业管理、社会研究和科学分析的视角，全景式地展现上海市房地产业的发展现状，并作前瞻性的预判，旨在为各级政府、社会、企业和市场提供行业信息和决策参考的政策和数据。
作者介绍
目录
前言
第一章  房地产业发展背景
  一、经济发展
    （一）生产总值
    （二）市场总量
    （三）公共预算收支
    （四）全社会固定资产投资
    （五）城市基础设施和房地产
    （六）金融业
    （七）中国（上海）自由贸易试验区建设
  二、上海市社会发展情况
    （一）人口和就业
    （二）人均收支和人均住房
    （三）价格指数
    （四）社会保障
    （五）环境保护
  三、房屋概况
    （一）总体规模
    （二）各区情况
    （三）房屋类型
第二章  投资与建设
  一、房地产开发投资
    （一）投资规模
    （二）投资结构
    （三）到位资金
  二、房屋建设
    （一）商品房建设
    （二）保障性住房建设
    （三）大型居住社区建设
  三、住宅配套设施建设
    （一）新建住宅配套建设
    （二）大型居住社区配套建设
第三章  房地产市场发展
  一、土地市场
    （一）土地供应
    （二）住宅用地
    （三）商业服务用地
  二、商品房市场
    （一）商品房市场整体情况
    （二）商品住房市场
    （三）办公用房市场
    （四）商业用房市场
  三、租赁市场
    （一）租赁指数
    （二）多措并举，持续规范发展住房租赁市场
  四、房地产市场管理
    （一）精准调控，实现房地产市场“三稳”
    （二）加强产权、测绘和档案管理，持续推进信息化工作
    （三）持续提升房屋交易服务效能，推进“房屋买卖联办”服务事项
第四章  住房保障

  一、保障性租赁住房
    （一）加快发展保障性租赁住房
    （二）持续开展公共租赁住房供应工作
    （三）提高公共租赁住房申请的便捷度
    （四）进一步调整公共租赁住房相关政策标准
  二、廉租住房
    （一）有序扩大廉租住房受益群体
    （二）持续深化“一件事”改革
    （三）进一步放宽调整廉租住房相关政策标准
  三、共有产权保障住房
    （一）做好共有产权保障住房常态化申请供应
    （二）稳妥有序推进供后管理工作
    （三）聚焦重点保障人群，精准完善共有产权保障住房体系
  四、征收安置住房
第五章  房屋保留保护、更新改造与征收
  一、旧改与征收
    （一）旧区改造
    （二）城中村改造
    （三）房屋征收
  二、旧住房更新改造
    （一）旧住房成套改造
    （二）既有多层住宅加装电梯
    （三）修缮改造
  三、优秀历史建筑保护与可持续利用
    （一）推进情况
    （二）创新管理政策，健全管理依据
    （三）强化管理措施，提升历史保护能级
    （四）推进修缮项目
    （五）保护与可持续利用案例
    （六）优秀历史建筑管理行政执法
第六章  房屋管理
  一、住宅小区“美丽家园”建设
    （一）坚持党建引领，致力推动物业党建和社区党建有机融合
    （二）坚持为民办实事，不断解决住房民生领域急难愁盼问题
    （三）推进落实维修资金审计整改，规范公共收益使用管理
  二、物业管理
    （一）全年总体情况
    （二）坚持制度先行，持续完善住宅小区物业管理政策体系
    （三）以城市数字化转型为契机，推进“智慧物业”建设
    （四）以为民服务为宗旨，提升行业服务保障能级
    （五）以数据结果应用为抓手，推进行业管理补短板
    （六）以规范建设为根本，促进小区相关资金管理
  三、房屋使用安全管理
    （一）加强房屋使用安全管理立法后的宣贯培训，研究制定配套文件
    （二）建构筑物拆除管理
    （三）积极推进城镇房屋安全隐患排查整治
    （四）开展高空坠物隐患排查
    （五）推进高层住宅消防安全隐患排查整治
    （六）做好既有建筑玻璃幕墙排查整改
    （七）房屋检测

第七章  房地产金融与税收
  一、房地产信贷
    （一）房地产开发贷款发放
    （二）房地产个人抵押贷款发放
  二、住房公积金
    （一）缴存
    （二）提取
    （三）贷款
    （四）政策调整情况
    （五）改革创新情况
  三、房地产税收
第八章  房地产各行业发展情况
  一、房地产开发行业
    （一）行业概况
    （二）主要工作
  二、房地产经纪行业
    （一）行业概况
    （二）主要工作
  三、房地产估价行业
    （一）行业概况
    （二）主要工作
  四、物业服务行业
    （一）行业概况
    （二）主要工作
附录1  2021年颁布的房地产业法律法规和规范性文件
  一、租赁住房
  二、房地产市场管理
  三、住房保障
  四、住宅小区综合管理和物业管理
  五、房屋征收修缮和保护
  六、房屋使用安全管理
  七、住宅建设和房地产开发
  八、住房公积金与金融
  九、权籍管理
  十、综合管理
附录2  2021年上海市房地产行业大事记
后记

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