- 中国住房金融发展报告(2023)
- - 作者：编者:蔡真//崔玉|责编:孔庆梅
  - 出版社：社科文献
  - ISBN：9787522820163
  - 出版日期：2023/08/01
  - 页数：315
- 售价：55.2

内容大纲
本书是国家金融与发展实验室房地产金融研究中心编写的第五份有关中国住房金融发展的年度报告。2023年的报告关注以下三个主题：第一，房地产风险分析。总报告中分析了购房者集体停贷事件和房企违约潮现象；第十章测算了房企隐性债务规模，要化解房企风险我们要摸清家底，这是一项基础性工作。第二，房地产新模式研究。第八章在深入研判房地产市场供求格局基础上提炼房地产新模式的内涵，即“租购并举，以租为主；挖掘存量，多渠道供给”。对于房地产新模式的金融支持我们进行了相应分析。第三，保障性租赁住房发展研究。发展保障性租赁住房是房地产新模式的重要内容，政府到底是应该“补砖头”还是“补人头”，具体又该补多少，这涉及政府政策有效性以及社会福利问题。第九章以美国租房券为研究对象，对发放租房券解决新市民住房困难问题进行了深入的理论分析和国际经验的比较研究，并对国内发放租房券的政策进行了模拟测算。这是国内相关领域一篇难得佳作，为解决新市民住房困难提供了有益思路。
作者介绍
蔡真，中国社会科学院金融研究所副研究员，货币理论与货币政策研究室副主任；国家金融与发展实验室高级研究员，房地产金融研究中心主任。主要研究领域为国际金融中心和房地产金融，在核心期刊上发表学术论文二十余篇，出版学术专著1部，房地产金融研究报告3本。主持中国社会科学院国情调研重大项目1项，上海市金融工作局委托课题8项，其他部委和国家高端智库课题十余项。
目录
综合篇
  第一章  中国住房市场及住房金融总报告（2023）
    一  住房市场运行
    二  住房金融形势
    三  房地产金融主要风险情况分析
    四  金融“三支箭”政策分析
    五  2023年住房市场及住房金融展望
市场篇
  第二章  个人住房贷款市场
    一  个人住房贷款市场运行情况
    二  个人住房贷款利率走势情况
    三  个人住房贷款市场风险状况分析
    四  2023年个人住房贷款市场展望
  第三章  房地产开发企业融资市场
    一  房地产开发企业资金来源情况
    二  房地产开发企业主要融资渠道现状
    三  房地产开发企业融资成本情况
    四  房地产开发企业债务违约形势分析及政策应对
    五  2023年房地产开发企业融资市场形势展望
  第四章  住房公积金市场
    一  全国住房公积金运行情况
    二  全国31个省区市住房公积金运行情况
    三  当前住房公积金制度的改进措施
  第五章  个人住房抵押贷款资产支持证券市场
    一  市场情况分析
    二  提前还贷对RMBS的影响分析
    三  产品展望
  第六章  不动产投资信托基金（REITs）市场
    一  境内REITs市场的发展历程简述
    二  境内REITs市场发展现状
    三  中国基础设施REITs呈现的特点
    四  未来基础设施REITs发展展望
  第七章  住房租赁市场与住房租赁金融
    一  2022年住房租赁市场政策情况
    二  住房租赁市场发展状况
    三  住房租赁企业融资情况
    四  我国住房租赁市场存在的主要问题及政策应对
    五  2023年住房租赁市场和住房租赁金融市场展望
专题篇
  第八章  房地产新模式的构建及金融支持
    一  房地产旧模式为什么不可持续
    二  房地产新模式的构建
    三  金融支持房地产新模式的构建
  第九章  发放租房券缓解大城市新市民住房困难：理论基础、国际经验与政策构想
    一  租房券是住房总体短缺显著缓解后的租赁支持政策
    二  租房券的理论基础与机制分析
    三  租房券的制度安排
    四  租房券的政策效果
    五  在人口净流入的中国大城市发放租房券的初步政策构想
    附录  代表性城市补贴金额测算

  第十章  房企隐性债务及对金融体系负债测算
    一  以少数股东权益方式存在的隐性负债的估算
    二  以长期股权投资方式存在的隐性负债的估算
    三  计入所有者权益的表内隐性负债的估算
    四  利用ABS隐藏有息负债的估算
    五  上市房企隐性负债合计
    六  房企对金融体系负债测算

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