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内容大纲
本书基于REITs这种融资模式的特征研究，发现REITs这种金融产品属性能够很好地匹配公租房的融资需求。随后基于相关的理论综述，从理论上分析了公租房REITs的可行性。接着基于域外国家及我国香港地区公租房融资实践，基于美国（金融支持型）、中国香港（政府主导型）、英国（公私合作型）的成功实践经验论证了公租房REITs的可行性。 -
作者介绍
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目录
第一章 房地产
一、房地产的含义
(一)房地产的定义
(二)房地产的内在含义
(三)房地产的相关名称
二、房地产的特性
(一)不可移动
(二)独一无二
(三)寿命长久
(四)供给有限
(五)价值较大
(六)用途多样
(七)相互影响
(八)易受限制
(九)难以变现
(十)保值增值
三、房地产的种类
(一)按用途划分
(二)按开发程度划分
(三)按实物形态划分
(四)按权益状况划分
(五)按经营方式划分
(六)按是否产生收益划分
四、本章小结
五、阅读材料
广东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见
第二章 房地产行业
一、房地产业简述
(一)房地产业概念
(二)房地产业的历史沿革
二、城镇住房制度
(一)城镇住房制度改革
(二)住房保障制度
三、建设用地制度
(一)建设用地使用权出让
(二)建设用地使用权划拨
四、房地产税收制度
(一)房产税
(二)土地增值税
(三)契税
(四)城镇土地使用税
(五)耕地占用税
(六)关于公共租赁住房建设和运营的税收优惠政策
五、本章小结
第三章 保障性住房
一、住房保障的重要性
二、公共租赁住房
(一)廉租房并入公租房
(二)销售型保障性住房被取消
三、公租房的资金缺口问题
(一)公租房融资现状介绍
(二)融资问题分析
四、公租房REITs融资模式成共识
五、本章小结
第四章 RElTs的特征
一、REITs背景
(一)美国REITs发展历史
(二)美国REITs特殊的法律规定
(三)总结
二、REITs特征分析
(一)REITs的金融特征
(二)REITs的地产特征
三、中国REITs
(一)公募REITs的推出
(二)公募REITs的分析
四、本章小结
五、阅读材料
中国证监会 国家发展改革委关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知
第五章 公租房RElTs研究综述
一、关于REITs的文献综述
(一)国外关于REITs的研究
(二)国内关于REITs的研究
二、公租房融资的文献综述
(一)国外公租房融资文献综述
(二)国内公租房项目融资文献综述
三、公租房REITs的文献综述
(一)国外公租房REITs文献综述
(二)国内公租房REITs文献综述
四、本章小结
第六章 域外公租房REITs实践
一、美国公租房项目融资工具分析
(一)美国公租房发展历史
(二)LIHTC政策及REITs模式
(三)美国公租房项目融资工具的突出特点
二、香港公租房项目融资分析
(一)历史脉络与现状
(二)香港公屋融资工具
(三)香港REITs的突出特点
三、英国公租房项目融资分析
(一)历史脉络与现状
(二)英国公屋融资工具
(三)融资工具的突出特点
四、本章小结
第七章 可行性分析之专家访谈
一、研究设计
二、REITs对公租房项目融资的影响
(一)公租房收益率问题
(二)证券市场
(三)传统金融机构
(四)个人投资者
三、融资环境的调节效应
(一)行业环境
(二)法律环境
(三)政策环境
四、研究结果
第八章 可行性分析之调查统计
一、研究假设
二、研究设计
(一)问卷调查工具
(二)变量测量
(三)描述性统计分析
三、回归分析
四、研究结果
第九章 广州公租房REITs实践案例分析
一、研究设计
二、广州市公租房融资现状
(一)“夹心层”问题
(二)公租房建设资金缺口巨大
(三)公租房租金收益率微薄
三、广州市公租房收益率计量分析
(一)公租房建造成本测算
(二)公租房的租金收益
四、REITs对公租房收益率的影响
(一)加入政府补贴后的基金收益率
(二)加入杠杆后的基金收益率
(三)租金水平锚定市场水平的情况
(四)研究结论
五、本章小结
结语
附录1：专家访谈问题提纲
附件2：中国个人投资者对REITs的认识程度的问卷调查
参考文献
后记
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