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内容大纲
本书系统回顾了我国房地产发展的整个历程,全面探讨了中国房地产行业的供给端、销售端、土地供给、政策支点、基本运行机制等方面,并分别从供需关系、经济转型、政策导向等宏微观角度,说明我国房地产行业目前拐点已至,从而大胆预测了我国房地产行业未来的发展趋势,指出新发展理念下我国房地产行业发展模式可能的变化。 -
作者介绍
王旭琰,北京大学法学博士,中国科学院科技战略咨询研究院博士后出站,华北电力大学马克思主义学院副教授。主要从事马克思主义政治经济学研究,具体研究领域为当代资本主义、创新发展政策、国家发展战略等。主持省部级项目3项,主持地方政府咨询项目近10项,在各级刊物发表学术论文十余篇。 -
目录
第一章 我国房地产发展历程
一、1978年以前:福利分房和住房紧缺年代
二、1978-1998年:改革逻辑下的房地产
三、1998-2016年:发展逻辑下的房地产
四、2016年以来:稳定逻辑下的房地产
第二章 我国房地产利益相关方和基本运行机制
一、中央政府的政策逻辑
二、地方政府的土地财政
三、房地产公司高度金融化:以恒大为例
四、购房者的房产“投资”
五、我国房地产发展的支点:疯狂上涨的房价
第三章 中国房地产业面临全面转型
一、供需关系视角:我国房地产基本发展逻辑已改变
二、经济转型视角:房地产与新时代国家发展目标相悖
三、新发展理念指导模式转型
第四章 房地产发展的国际经验
一、房地产的定位决定房地产政策
二、有限的土地供应并不必然导致高房价
三、人口负增长引起的房地产发展动向
第五章 从三个维度看中国房地产未来发展趋势
一、塑造健康的产业生态:政策规范化改革
二、推进产业转型:从开发建设转向社区服务
三、面向未来:高流动性社会的住房共享经济
参考文献
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