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内容大纲
房地产市场繁荣发展不仅提高了城市居民生活水平，也为城市建设提供了较为充足的资金。随着我国人口增长趋势改变，房地产市场的发展也将面临挑战，亟须建立健康平稳发展的长效机制。本书基于上述背景，回顾了我国房地产市场发展历程以及与住房有关的制度演变过程，并在此基础上提出了房地产市场平稳健康发展的政策建议。
在新的发展阶段，应当从经济发展的角度寻找能够替代土地财政的融资工具。因此，本书对房地产市场的未来进行了展望：根据我国人口老龄化的趋势，分析了养老地产的发展方向；根据我国“都市圈”发展的现状，分析了产业地产的发展趋势；根据资本市场的进展，分析了我国推行REITs(基础设施不动产基金)的发展前景。 -
作者介绍
马骏，经济学博士，南京大学经济增长研究院秘书长，江苏省数字经济学会理事、常务副秘书长。主要研究方向：宏观经济、城市经济、数字经济。 -
目录
市场篇
我国住房市场发展简要回顾
我国住房市场价格传导机制
分析我国房地产市场价格传导的框架
世界上最快速的人口城市化是推动房地产市场繁荣的主要原因
土地供应量在时间和空间上的错配加剧了供需矛盾
金融杠杆是房价快速上涨的加速器
城市内部影响房地产价格的因素
产品自身因素
公共设施与配套
城市经济状况
如何理解房地产市场的周期
房地产市场的短周期
房地产市场的中周期
我国房地产市场是否存在崩盘风险
我国的房地产市场会崩盘吗？
合理认知“价格泡沫”与“供应量泡沫”
如何识别住房市场“最后的疯狂”
2015年以来房地产市场面临的新情况
2015—2016年房地产市场呈现的特点
2015—2016年房地产市场上涨带来的隐忧
城市中的学区房困境
学区房困境的成因
化解学区房困境的原则
学区房困境化解路径
城市空间规模是如何扩张的？
城市空间扩张的过程
城市空间扩张过程中的政府行为
城市的新城区如何看——以南京河西新城为例
南京河西新城概况
南京河西新城开发过程中的优势
南京河西新城发展的启示
第二居所：旅游地产以及度假型养老地产
旅游地产与养老地产的新特点
养老地产与旅游地产发展的新模式
都市圈范围内中小城市的房地产市场
都市圈的基本特征
中小城市房产市场的潜在风险
消费者视角看住房市场——以南京家庭住房消费调查为例
调查研究基本情况
调查对象未来住房消费选择情况
未来购房看中前三项要素分析：与现住房
比较分析
房地产市场何去何从
政策篇
如何看待我国房地产领域的相关政策
我国住房制度改革初期的情况
住房市场相关政策第一次调整：2003—2008年
住房市场相关政策第二次调整：2008—2009年
住房市场相关政策第三次调整：2009—2013年
住房市场相关政策第四次调整：2014—2016年
住房市场相关政策第五次调整：2016年以后
历年住房市场调控政策评述
不同调控政策对房价影响的比较分析
房产税对房价的影响分析
限购、限贷、限价、限售政策比较分析
房地产市场平稳健康发展的长效机制
建立长效机制的背景
长效机制的基本原则
长效机制的基本内容
租售并举与公租房
美国公共租赁房发展的经验
日本公共租赁房发展的经验
新加坡公共租赁房发展的经验
我国推进公租房建设的思考
展望篇
大力推动旧城区的城市更新
城市更新的主要方向
城市更新的主要困境
产业地产的发展
产业地产的基本概念
产业园开发过程中的不同范围的概念界定
国外产业地产的经验
国外典型的科技产业园发展模式
国内产业地产的案例：第一工园旺山园区
产业地产未来发展展望
我国养老地产行业发展现状与未来展望
我国老龄化发展现状
国外养老地产的发展模式
当前国内养老地产发展情况
我国养老产业地产创新发展方向
土地融资的替代：基础设施REITs
REITs的基本概念
国外REITs的发展历程
我国REITs的发展历程
我国推进基础设施公募REITs的未来展望
后记
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