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内容大纲
本书通过一问一答的形式来梳理购房时所遇到的困惑，并提出了解决的方法，让读者对购房的基本常识和专业知识有一定的了解。全书分为房产术语、房产类型、住宅种类、选房常识、房产交易、购房合同、购房议价、税费常识、购房贷款、房产抵押、住房保险、物业管理、房产维权等十三个部分，让读者在购房置业时的每一步操作更为流畅，为读者的决策提供一定的参考和帮助。
本书可供购房者、房产中介、房地产投资者进行学习和参考。 -
作者介绍
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目录
第一章 房产术语
001.什么是房屋产权？
002.什么是产权证书？
003.什么是使用权房？
004.什么是公房？
005.什么是已购公房？
006.什么是不可售公房？
007.什么是单位产权房？
008.什么是现房？
009.什么是准现房？
010.什么是期房？
011.期房与现房的优势分别是什么？
012.什么是私房？
013.什么是外销商品房？
014.什么是内销商品房？
015.什么是尾房？
016.什么是烂尾房？
017.什么是共有房产？
018.什么是二手房？
019.什么是起步价？
020.什么是房产基价？
021.什么是预售价？
022.什么是一次性买断价？
023.什么是定金？
024.什么是违约金？
025.什么是建筑面积？
026.什么是使用面积？
027.套内使用面积指什么？
028.什么是居住面积？
029.什么是公用面积？
030.什么是公摊面积？
031.什么是得房率？
032.什么是使用率？
033.什么是实用率？
034.什么是建筑覆盖率？
035.什么是容积率？
036.什么是绿化率？
037.什么是绿地率？
038.绿地率与绿化率的区别是什么？
039.什么是建筑小品？
040.什么是配建设施？主要有哪些？
041.住宅的层高指什么？
042.住宅的楼层净高指什么？
043.住宅的开间指什么？
044.住宅的进深指什么？
045.什么是阳台？
046.封闭阳台的优势有哪些？
047.封闭阳台的弊端有哪些？
048.什么是业主会所？
049.什么是物业服务？
第二章 房产类型
050.什么是共有产权房？
051.申请共有产权房的条件？
052.申请共有产权房的材料？
053.申请共有产权房的流程？
054.共有产权房可以出租吗？
055.共有产权房可以买卖吗？
056.自住房和共有产权房的区别？
057.什么是商品房？
058.什么是公有房？
059.什么是廉租房？
060.申请廉租房具体需要什么条件？
061.申请廉租房时需要什么材料？
062.廉租房的申请流程是什么？
063.什么是房改房？
064.房改房上市证的办理流程是什么？
065.什么是集资房？
066.什么是回迁房？
067.什么是平价房？
068.什么是限价房？
069.哪些家庭可以优先购买限价房？
070.什么人能购买限价房？
071.申请限价房的具体程序是什么？
072.限价房可以买卖吗？
073.什么是经济适用房？
074.申购经济适用房需要满足什么条件？
075.购买经济适用房需要哪些申请材料？
076.申购经济适用房的具体流程是什么？
077.出售经济适用房需要注意什么？
078.如何购买二手经济适用房？
079.什么是安居房？
080.申请安居房有什么条件？
081.申请安居房需要什么流程？
082.安居房可以买卖吗？
083.什么是“小产权房”？
084.什么是学区房？
085.什么是底商？
086.什么是商铺？
087.如何计算商铺投资回报率？
088.什么是别墅？
089.什么是央产房？
090.央产房的交易流程是什么？
091.央产房上市的前提是什么？
第三章 住宅种类
092.住宅的种类有哪些？
093.什么是低层住宅？
094.什么是多层住宅？
095.什么是小高层住宅？
096.什么是塔式住宅？
097.什么是塔式高层住宅？
098.什么是板楼？
099.板楼的优点有哪些？
100.板楼的缺点有哪些？
101.什么是高层住宅？
102.什么是超高层住宅？
103.超高层住宅有什么优缺点？
104.什么是外廊式住宅？
105.什么是内廊式住宅？
106.什么是跃廊式住宅？
107.什么是混合式住宅？
108.什么是独院式住宅？
109.什么是并联式住宅？
110.什么是联排式住宅？
111.什么是梯间式住宅？
112.什么是单元式住宅？
113.什么是单元式高层住宅？
114.什么是独立单元式住宅？
115.什么是复式住宅？
116.什么是错层式住宅？
117.什么是跃层式住宅？
118.跃层式住宅主要有哪些类型？
119.什么是花园式住宅？
120.什么是退台式住宅？
121.什么是组团住宅？
122.什么是智能化住宅？
123.什么是酒店式公寓？
124.什么是公寓式住宅？
125.什么是水景房？
126.什么是小户型住宅？
127.什么是超小户型住宅？
128.什么是青年住宅？
129.什么是老年人住宅？
130.什么是“两代居”住宅？
第四章 选房常识
131.怎样寻找房源？
132.如何判断房子的好坏？
133.房屋常见的质量问题有哪些？
134.看房时应注意什么？
135.选房时应注意什么？
136.好地段的房子容易出现哪些问题？
137.房屋地段选择应注意哪些问题？
138.选购远郊区县房产应注意哪些问题？
139.如何规避房地产开发商的促销陷阱？
140.怎样判定房产的性价比？
141.高级住宅与普通住宅有什么区别？
142.什么是样板间？
143.正式楼房与样板间有什么区别？
144.选购尾房要注意哪些问题？
145.选购别墅要注意哪些问题？
146.选购塔楼要注意哪些问题？
147.选购高层住宅需要考虑哪些问题？
148.选择高层住宅好还是多层住宅好？
149.选购复式住宅要注意哪些问题？
150.选购精装修住宅要注意哪些问题？
151.小面积跃层式住宅如何挑选？
152.选购底层住宅需要考虑哪些问题？
153.顶层与底层住宅有哪些缺点？
154.选购半地下室住宅需要注意哪些问题？
155.选购带地下室的一楼需要注意哪些问题？
156.好户型的标准是什么？
157.一梯两户、两梯两户、两梯多户哪个好？
158.怎样判断房屋采光的好坏？
159.选择有风景的房子要注意什么？
160.好社区要具备哪些因素？
161.在高容积率的小区选房要注意什么？
162.楼盘附近的生活服务设施都包括什么？
163.如何考察楼盘周边的交通状况？
164.为什么说选房就是选房地产开发商？
165.哪种住宅的建筑质量具有可信度？
166.环保住宅真的环保吗？
167.怎样评估房屋的抗震性能？
168.年轻人在选房时要注意什么？
169.单身女性选房时要注意什么？
170.买婚房要注意什么？
171.买学区房要注意什么？
172.买养老房要注意什么？
173.选购二手房时如何过滤不真实信息？
174.如何考察二手房小区环境？
175.购买二手房有哪些禁忌？
第五章 房产交易
176.买房一般的流程是什么？
177.什么是限购令？
178.何时办理预售登记及转让？
179.商品房预售需要具备哪些条件？
180.如何查询所购买的房产是否取得预售许可证？
181.产权证办理的基本程序是什么？
182.房地产开发商是否“五证”俱全？
183.“五证”中购房者应重点审查哪些文件？
184.“五证”中要特别注意哪些内容？
185.《商品房销售（预售）许可证》包括哪些内容？
186.什么是认购书？
187.怎样签订认购书？
188.买卖双方所签订的认购书的主要内容包括哪些方面？
189.签完认购书后，还需要签订合同吗？
190.购房网上签约的流程是什么？
191.购房时需要明确哪些主要内容？
192.购房时交定金要注意什么？
193.购房者在订立定金条款时，应怎样把握？
194.定金和订金在法律上有什么区别？
195.套内建筑面积售房与建筑面积售房的内容分别是什么？有何异同？
196.实行套内建筑面积售房时物业管理费收取是否会改变？
197.如何进行房屋买卖公证？
198.公证所需的有关资料有哪些？
199.房产公证如何收费？
200.委托中介公司买房要注意什么？
201.委托中介公司卖房要注意什么？
202.何时办理入住？
203.新房入住手续应该怎样办理？
204.新房买卖的陷阱有哪些？
205.办理首次购房调档的流程是什么？
206.房屋所有权初始登记需要准备哪些材料？
207.房屋登记的程序怎样办理？
208.什么情况下当事人可以申请房屋所有权转移登记？
209.申请房屋所有权转移登记应提交什么材料？
210.购买一手商品房和拆迁房需要准备哪些材料？
211.办理一手商品房产权证的流程是什么？
212.单位购房产权过户需要准备哪些资料？
213.外籍人士如何办理产权过户手续？
214.单位房可以出售吗？
215.怎样辨别不动产权证的真假？
216.房屋所有权证出现错误信息怎样更正？
217.不动产权证中如何增加配偶的名字？
218.房屋所有权证丢失是否可以补办？
219.不动产权证补办需要哪些材料？
220.不动产权证丢失后补办，是否需要收费？
221.没有房屋所有权证，怎样办理落户手续？
222.未成年人可以买房吗？
223.未成年人可以出售房产吗？
224.以他人名义买房产权归谁？
第六章 购房合同
225.什么时候用预售合同？
226.什么时候用现售合同？
227.合同有没有建筑及装修质量标准的细则？
228.合同有没有对附属配套设施的有效制约条款？
229.合同有没有规定房地产开发商延期交房的具体罚则？
230.合同中有关房屋面积方面的条款有哪些？
231.合同中关于价格、收费、付款额方面的条款有哪些？
232.在合同中，对于有关房屋质量的条款，容易产生纠纷的地方有哪些？
233.一般承担违约责任的违约事项包括哪些？
234.怎样正确认识预售合同中房地产开发商制定的格式文本？
235.补充协议的各条款如何签？
236.房地产开发商不让签补充条款怎么办？
237.购房合同有哪些公证须知？
238.在签订合同时应注意哪些事项？
239.新房购房合同包括哪些内容？
240.合同签订后，房屋就属于买方了吗？
241.签订“阴阳合同”有何坏处？
242.怎样查验房地产开发商的合同主体资格？
243.签订期房合同需要注意什么？
244.商品房合同网上备案有哪些注意事项？
245.如何办理二手房买卖合同公证？
246.二手房买卖合同包括哪些内容？
247.二手房买卖网上签约有什么好处？
248.已经变更产权登记的买卖合同能够解除吗？
249.房产买卖合同什么情况下是无效的？
第七章 购房议价
250.什么是“均价”？
251.什么是“起价”？
252.房价的费用构成有哪些？
253.房价的价外因素有哪些？
254.买房时要掌握的“杀价”技巧有哪些？
255.售房者有可能设置哪些“陷阱”？
256.与房地产开发商谈判前要做哪些准备？
257.房地产开发商常见的销售原则有哪些？
258.什么是房地产评估？
259.二手房的价格是如何评估出来的？
260.购买二手房该如何砍价？
261.怎样挤出二手房价格水分？
262.影响二手房销售价格的因素主要有哪些？
第八章 税费常识
263.什么是契税？
264.什么是房产税？
265.房产税怎么计算？
266.什么是印花税？
267.什么是城镇土地使用税？
268.城镇土地使用税怎么计算？
269.土地增值税怎样收？
270.土地增值税与购房人是否有关系？
271.新房入住时需要缴纳哪些费用？
272.什么是公共维修基金？
273.怎样计算二手房折旧费？
274.在二手房交易中如何合理减免营业税？
275.二手房赠与过户所产生的税费有哪些？
276.卖房后再买房，能否享受首次购房优惠政策？
277.哪些房屋出售时会产生个人所得税？
278.再次购房时个人所得税能否退还？
279.拆迁户重新购房是否免税？
第九章 购房贷款
280.贷款的种类有哪些？
281.什么是个人住房商业贷款？
282.个人住房商业贷款需要什么条件？
283.房贷有哪些形式？
284.什么是一次性付款？
285.什么是分期付款？
286.什么是按揭贷款？
287.按揭贷款有什么优点？
288.按揭贷款有什么缺点？
289.银行按揭贷款与分期付款有哪些不同？
290.什么是一次还本付息？
291.什么是按期付息还本？
292.什么是本金归还计划？
293.什么是等额本金还款？
294.等额本金还款与等额本息还款有什么区别？
295.什么是宽限期还款法？
296.什么是等比递进还款法？
297.什么是等额递进还款法？
298.什么是增本减息法？
299.什么是固定利率？
300.什么是结构性固定利率？
301.什么是浮动利率？
302.什么是月供？
303.什么是双周供？
304.什么是接力贷？
305.什么是循环贷？
306.什么是倒按揭？
307.什么是净息还款？
308.什么是随借随还房贷方式？
309.什么是存抵贷？
310.个人申请住房商业贷款时应提供哪些资料？
311.按揭贷款的流程是什么？
312.申请按揭贷款的条件是什么？
313.购房者可以提前还按揭贷款吗？
314.按揭贷款购房需要什么资料？
315.按揭贷款购房的合同需要银行办吗？
316.什么是住房公积金贷款？
317.住房公积金贷款有哪些种类？
318.申请住房公积金贷款的条件是什么？
319.申请住房公积金贷款需要提供哪些资料？
320.住房公积金贷款的办理流程是什么？
321.住房公积金贷款的贷款期限是多久？
322.怎样计算公积金贷款额度？
323.住房公积金缴存范围是什么？
324.怎样查询住房公积金？
325.住房公积金的提取条件是什么？
326.提取住房公积金要注意什么？
327.住房公积金提取有哪些手续？
328.什么是组合贷款？
329.怎样申请组合贷款？
330.申请组合贷款需要提供哪些资料？
331.办理组合贷款的流程是什么？
332.怎样降低房贷利息？
333.转按揭需要走的流程是什么？
334.贷款购买二手房，卖方需要提供哪些材料？
335.贷款购买二手房，买方需要提供哪些材料？
336.申请二手房贷款需要注意什么？
337.借款合同如何变更或终止？
338.为未成年子女购房可以申请贷款吗？
第十章 房产抵押
339.什么是房地产抵押？
340.为什么要设定房地产抵押？
341.什么是抵押人？
342.什么是抵押权人？
343.什么是抵押合同？
344.哪些物品可以作为抵押物？
345.怎样办理房地产抵押？
346.房地产抵押合同包括哪些内容？
347.用于建设工程抵押的抵押合同，还应当表明什么内容？
348.什么情况下，抵押权人有权要求处分抵押的房地产？
349.债务人或者第三人有权处分的财产，哪些可以抵押？
350.债务人或者第三人有权处分的财产，哪些不可以抵押？
351.哪些房屋不能设定抵押？
352.房改房可以抵押吗？
353.一次性付款的预售商品房可以抵押吗？
354.抵押权可以重复抵押吗？
355.如何才能实现房地产抵押？
356.什么是房地产抵押贷款？
357.房地产抵押贷款有哪几种？
358.房产抵押贷款有哪些优缺点？
359.什么是保证贷款？
360.什么是质押贷款？
361.抵押贷款与质押贷款有什么区别？
362.房地产抵押贷款的用途有哪些？
363.设定房地产抵押时，“房”和“地”可以分开吗？
364.什么是房地产抵押登记？
365.房地产抵押登记的流程是什么？
366.申请房屋的抵押权登记时需要准备哪些材料？
367.申请房屋抵押权变更登记时需要提交哪些资料？
368.申请抵押权注销登记时需要提交哪些资料？
369.房屋抵押后能不能继续出售？
370.房地产抵押具体应如何操作？
371.为什么房产抵押必须征得夫妻一致同意才有效？
372.签订房屋抵押合同时一般应注意哪些问题？
373.抵押人死亡后原抵押合同是否有效？
374.房地产抵押合同未办理登记，不产生抵押权，那么房地产抵押合同是成立未生效吗？
375.经过登记预告的房屋，卖方还可以抵押吗？
376.私人借款用房地产抵押，仅签订房地产抵押合同，不办理抵押登记是否有效？
377.房地产抵押期间土地是否可另行转让？
378.已经被抵押的房屋能否购买？
379.房产证抵押给银行需要办理什么手续？
380.银行是如何实现抵押权的？
381.什么是房地产抵押消费贷款？
382.个人房屋抵押消费贷款的额度和期限是什么？
383.个人房屋抵押消费贷款办理需要准备哪些资料？
384.个人房屋抵押消费贷款办理的流程是什么？
385.办理住房抵押贷款时，怎样缴纳法律服务费？
386.办理房地产抵押合同公证的条件是什么？
387.办理房地产抵押合同公证时需要准备哪些资料？
第十一章 住房保险
388.什么是住房保险？
389.住房保险有什么作用？
390.住房保险如何办理？
391.住房保险合同有哪些内容？
392.列入家庭财产保险的住宅保险形式有哪几类？
393.办理个人住房抵押贷款是不是必须办理保险？
394.办理个人住房抵押贷款后，住房保险有什么规定？
395.哪些原因造成的房产损失，保险公司会承担赔偿责任？
396.哪些原因造成的房产损失，保险公司不承担赔偿责任？
第十二章 物业管理
397.物业管理的狭义概念与广义概念分别是什么？
398.什么是居住物业？
399.什么是业主大会和业主委员会？
400.怎么选择物业公司？
401.小区中的住户有哪些权利和义务？
402.物业服务企业有哪些权利和义务？
403.物业服务企业与主管部门的职责如何划分？
404.如何处理好业主与物业服务企业的关系？
405.前期物业合同怎样签订？
406.物业管理的专项服务内容有哪些？
407.物业服务企业有权制止业主的哪些行为？
408.物业人员在紧急情况下是否有权破窗而入？
409.物业管理费单价怎么计算？
410.公共性服务收费是如何构成和测算的？
411.物业服务企业是否可以预收物业管理费？
412.未签订物业服务合同，业主能否拒交物业管理费？
413.房屋租金是否可以抵消物业管理费？
414.买房未入住，也要交纳物业管理费吗？
415.物业收费中会有哪些不合理之处？
416.公共区域内的照明费由谁来负担？
417.小区内的道路、绿地归谁所有？
418.物业服务企业可以自行将绿地改建为停车场吗？
419.物业服务企业与业主的维修责任如何划分？
420.如何对公房进行维修、养护、管理？
421.建筑安装工程保修的期限是多久？
422.住户装修时是否应交纳装修押金？
423.业主委员会成立前，房地产开发商和物业服务企业签订的合同是否有效？
424.业主可以不执行业主大会的决议吗？
425.业主可以辞退物业服务企业吗？
第十三章 房产维权
426.什么是住宅产权？
427.什么是住宅使用权？
428.住宅的处分权和收益权分别指什么？
429.各种物业的土地使用年限是一样的吗？
430.商品房买卖常见纠纷有哪些？
431.怎样防止房地产开发商把房子另卖？
432.导致房地产开发商延迟交房的原因是什么？
433.售楼广告宣传不实，房地产开发商是否要承担违约责任？
434.新房出现质量问题怎么办？
435.房屋面积有误差怎么办？
436.合同上没有约定的地下室能否按实际面积计价？
437.公摊面积被房地产开发商重复销售怎么办？
438.什么情况下买房人可以要求房地产开发商双倍赔偿？
439.房款已付清但是未办理过户，卖方能否收回房产？
440.已经交付的房屋，原房主还能拆走原来的空调吗？
441.房子卖了，停车位还能用吗？
442.购房者是否可以转让未交付使用的期房？
443.哪些情况下，购房者可以要求退房？
444.退房的具体程序是什么？
445.支付了首付款及部分按揭贷款的房子能退掉吗？
446.二手房交易常见纠纷有哪些类型？
447.买了二手房，出现质量问题该找谁？
448.房屋登记被篡改了怎么办？
449.法院判决后何时可以取得房屋所有权？
450.房产纠纷的诉讼时效有哪几种？
451.物业服务企业与业主发生收费纠纷怎么办？
452.物业服务企业可以对违约业主断水、断电吗？
453.维修养护不及时，物业服务企业应承担什么责任？
454.房改房的楼顶漏水，该由谁负责维修？
455.房地产开发商在楼房顶层私自竖立广告牌合法吗？
456.小区内的商业广告收益，应该归谁所有？
457.业主可以占用公共楼道吗？
458.自家的承重墙可以随便拆除吗？
459.可以把自家的住房变成经营性住房吗？
460.房主可以自行封闭露天阳台吗？
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