- 着力解决好新市民青年人的住房问题(保障性租赁住房卷)/新时代上海人民城市建设的探索与实践丛书
- - 作者：编者:上海市住房和城乡建设管理委员会//上海市房屋管理局|责编:焦扬//徐冉
  - 出版社：中国建筑工业
  - ISBN：9787112296521
  - 出版日期：2024/05/01
  - 页数：331
- 售价：71.2

内容大纲
本书围绕上海保障性租赁住房制度形成、发展机制和实践案例三个方面展开，力图清晰完整地展现上海的保障性租赁住房的发展特色和探索过程。其中，第一章主要介绍上海保障性租赁住房既是住房租赁体系发展探索的必然结果，也是对过去各类支持新市民、青年人的租赁住房政策的系统性提升，更是未来租赁住房体系发展的引领方向，将形成持续的发展态势。第二章主要介绍上海保障性租赁住房发展规划的高标准规划编制情况，包括规划制定的原则、愿景、具体内容等，保障性租赁住房规划不是概念规划，而是实施规划、推动项目落地的规划，起到指导和推动“十四五”及长期保障性租赁住房发展的作用。第三章介绍上海保障性租赁住房高品质建设，上海保障性租赁住房通过政企联动，高品质设计、高品质建设，形成新建、改建多种供应模式，形成了较多有代表性的项目。第四章介绍上海保障性租赁住房的高效能管理，主要包括完善的政策体系、有效的供需匹配等。第五章介绍高水平服务，包括保障性租赁住房服务平台、社区治理服务等。
作者介绍
目录
第一章  持续健全的上海住房租赁体系
  第一节  多主体、多层次住房租赁体系形成历程
    1.兜底的廉租住房
    2.面向产业职工的单位租赁住房
    3.早期面向新市民、青年人的保障性租赁住房(公共租赁住房)
    4.多品种供应的市场化租赁住房
  第二节  大城市住房问题需要新思路
    1.存量时代大城市高质量发展的住房策略
    2.利用存量资源解决好大城市住房问题
    3.将务工人员住房作为大城市经济提振与房地产市场转型的重心
    4.构建“向下有托底、向上有通道”的大城市住房保障供给体系
    5.中国大城市“青新市民安居工程”亟待系统推进
    6.中国大城市住房发展驱动力转换的主要机制
  第三节  保障性租赁住房引领新阶段
    1.宏观背景：解决好新市民、青年人住房问题
    2.总体思路：多主体供给、多渠道保障、租购并举
    3.发展目标：租得到、租得近、租得起、租得稳、租得好
    4.法律保障：保障性租赁住房纳入《上海市住房租赁条例》
第二章  高标准规划：把最好的资源留给人民
  第一节  宜居安居的规划引领
    1.规划先行
    2.目标愿景
    3.规划原则
  第二节  供需衔接的规划目标
    1、供需课题调查
    2.从“一间房”到“一张床”专题调研
    3.衔接路径
  第三节  多种渠道的筹措机制
    1.新出让国有土地集中新建
    2.新出让国有土地配建
    3.利用企事业单位自有土地建设
    4.利用产业园区配套用地建设
    5、利用集体经营性建设用地建设
    6.利用非居住存量房屋改建
  第四节  职住平衡的空间布局
    1，加快中心城区低效存量房屋和土地利用
    2.发挥浦东新区和主城片区保障性租赁住房引领示范和协同带动作用
    3.加大新城保障性租赁住房用地供应力度
  第五节  有归属感和认同感的宜居租赁居住环境
    1.精心设计保障性租赁住房房型
    2.打造亲切舒适的住区环境
    3.构建15分钟社区生活圈
第三章  高品质建设：实现人民对美好居住生活向往
  第一节  贴近市民的设计理念
    1.小户型、全功能、悦生活的总体要求
    2.保障性租赁住房设计大赛
  第二节  政企联动的标准推进
    1.编制标准
    2.标准特点
    3.落实标准

  第三节  精简高效的品质管理
    1.简化但不降低标准的审批验收
    2.优化但不放松规范的营商环境
    3.靶向突破，推动重点措施和关键环节改革
    4.搭建平台，推动工程建设项目审批“只录一个系统”
  第四节  追求品质的建设项目
    1.打造15分钟社区生活圈——耀华滨江社区
    2.轨交旁、园区边新建项目——中集·中央公园
    3.匠心规划和设计——城投宽庭·江湾社区
    4.张扬青年活力——城开系列社区
    5.闲置非居改建——谊·魔方公寓上海吴泾华师大店
    6.旧公房的城市更新——卢宛
第四章  高效能管理：提升城市人民住房的获得感
  第一节  精准系统的政策体系
    1.政策放首位
    2.政策成体系
  第二节  畅通联动的协同机制
    1.土地供应是首要的政策支持
    2.公共事业服务价格优惠
    3.信贷政策进一步提供支持
    4.住房公积金助力供需双方
    5.保障性租赁住房REITs项目试点
    6.政企联动的“服务+监管”模式
    7.协会引导租金评估科学化、规范化
  第三节  功能性国企发挥压舱石作用
    1.专注于保障住房发展的功能性企业——地产住发
    2.保障住房建设地方国企主力军——上海城投
    3.发挥金融国企优势——建设银行上海分行
    4.深耕区域保障住房的国企——徐汇城投
    5.探索专业化租赁住房运营模式——城方
  第四节  民营经济参与激发市场活力
    1.探索专业化租赁社区运营——瓴寓
    2.坚守租赁住房服务——唐巢
    3.专注宿舍型租赁住房运营——安歆
    4.用心做好一个项目——乐松公司
  第五节  规范有序的供需匹配
    1.将保障性租赁住房供应给最需要的人
    2.新时代建设者管理者之家
    3.牵线搭桥的政企联动机制
第五章  高水平服务：全面增强人民居住的幸福感
  第一节  智慧便捷的服务平台
    1.方便的“随申办”App
    2.全面的信息系统
  第二节  均衡有效的公共服务
    1.全面纳入城市网格——仁慧苑
    2.历史风貌区老住房——嘉园
    3.同一小区同一家——中海寰宇天下
    4.总体均衡完善的公共服务
  第三节  共享共治的社区生活
    1.青年社区青年的家——微领地浦江社区

    2.租户委员会——华侨城柚米社区
    3.独住不等于无社交——华润有巢
  第四节  党建引领的社区服务
    1.初心驿党群服务站——莘社区
    2.彩虹桥青年议事会——彩虹湾
    3.G60科创走廊示范党建服务站——茸城新业苑
    4.“XIN里巷”党群服务站——馨越公寓
    5.初心汇党群服务站——龙南佳苑
总结与展望
后记

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