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内容大纲
本书在梳理城乡二元结构下我国土地市场所面临的实现困境、制度变迁以及城乡分割双轨运行的路径的基础上，综合考察我国典型集体建设用地改革试点地区关于集体建设用地市场建设的运行规律、制度创新、运行绩效，通过适宜性分析和约束性分析，提炼城乡统一建设用地市场整合机理和市场运行机制。在此基础上，通过对长三角、珠三角、成渝、湖北等地区考察和问卷调查，基于威廉姆森交易成本理论对市场运行的交易成本和交易效率进行了测度；同时基于价值贡献理论、价值捕获理论、收益分配理论等相关理论对城乡建设用地市场中相关权利主体收益和福利效应进行了定量分析，测算了集体建设用地直接交易市场的最优税率和空间置换过程中的土地发展权价值；还考虑了建立城乡统一建设用地后市场失灵情况以及政府的宏观调控策略；最后构建了法律、制度、政策支撑体系及改进意见，以确保城乡统一建设用地市场公平、高效运行。 -
作者介绍
张安录，华中农业大学公共管理学院院长，教授、博士生导师，教育部长江学者特聘教授，中国土地学会常务理事，教育部全国高校公共管理类学科教学指导委员会土地资源管理指导组成员，国家社会科学基金重大招标项目负责人。毕业于美国WIN-ROCK农业经济博士班，在华中农业大学获得管理学博士学位，长期从事土地资源管理、土地资源经济、生态经济等方面的教学与研究工作。 -
目录
第一章 绪论
第一节 研究背景与意义
第二节 问题的提出
第三节 建立城乡统一建设用地市场的理论机制
第四节 本书重难点和创新点
第五节 研究思路和分析框架
第二章 城乡二元结构下我国土地市场的现实困境与制度变迁
第一节 城乡二元土地市场发展的特点
第二节 城乡二元结构下分割的建设用地市场面临的现实困境
第三节 城乡建设用地市场制度变迁与改革方向
第三章 城乡二元结构下建设用地市场分割及双轨运行过程与路径
第一节 城乡建设用地市场垄断、分割
第二节 城乡二元建设用地市场运行绩效评估
第三节 城乡二元分割下相关主体收益分配非均衡分析
第四章 城乡建设用地统一市场发育及地方实践经验移植、嫁接
第一节 典型地区土地市场运行方式、规则
第二节 典型地区土地市场运行风险分析市
第三节 典型地区土地市场交易模式、绩效评估——以重庆地票为例
第四节 全国统一土地市场的约束性、适宜性分析
第五章 城乡统一建设用地市场对接与整合机理
第一节 城乡建设用地市场对接与整合理论分析
第二节 集体建设用地市场交易的主要模式及发展障碍
第三节 现有市场治理结构及地方创新的考察分析
第四节 东亚部分国家和地区城乡土地市场发展趋势与启示
第五节 城乡建设用地市场对接与整合机制设计
第六章 城乡统一建设用地市场建立与运行机制
第一节 集体建设用地市场交易规则现状分析
第二节 集体建设用地市场交易规则特征
第三节 集体建设用地交易规则对交易效率的影响
第四节 城乡统一建设用地使用权交易机制的构建
第七章 城乡统一建设用地市场中的交易成本及效率
第一节 研究思路
第二节 广东省佛山市南海区农村集体建设用地市场发展现状
第三节 交易费用与市场效率理论分析框架
第四节 农村集体建设用地市场供给侧交易费用分析
第五节 农村集体建设用地市场需求侧交易费用分析
第六节 农村集体建设用地市场效率分析
第八章 城乡统一建设用地市场运行的收益分配与福利效应
第一节 城乡统一建设用地价值链及其增值机理研究
第二节 城乡统一建设用地市场土地增值收益分配度量
第三节 城乡统一建设用地市场土地价值链相关权利主体博弈关系与福利效益研究
第四节 城乡统一市场高效、公平福利体系构建
第九章 城乡统一建设用地市场失灵与政府调控
第一节 城乡统一建设用地市场失灵根源、症结及调控基础
第二节 城乡统一建设用地市场政府调控成本约束及效益比较
第三节 政府调控政策优化设计
第十章 城乡统一建设用地市场法律、制度、政策支撑体系及改进
第一节 城乡统一建设用地市场相关法律设计
第二节 城乡统一建设用地市场运行保障制度
第三节 城乡统一建设用地市场配套政策供给
参考文献
后记
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