[
-
内容大纲
本书作为学习土地估价、房地产估价等不动产价格评估专业知识与方法的基础教材，主要介绍不动产估价的基本理论、估价方法及主要估价实务的具体内容和要求。全书分上、下两篇，上篇理论方法，主要介绍不动产、不动产市场、不动产价格的概念与特征，阐述不动产估价的基本理论，分析不动产价格的构成及影响因素，重点介绍收益还原法、市场比较法、成本法、假设开发法、路线价估价法的原理、程序与应用等；下篇估价实务，介绍了不动产估价的一般程序，详细分析了城镇土地分等定级与基准地价评估、农用地定级与估价、宗地价格评估、地上附着物估价、房屋征收补偿估价、自然资源资产评估、城市地价动态监测及我国不动产估价行业管理等。本书可作为土地资源管理、土地整治工程、土地科学与技术、自然资源登记与管理、房地产开发与经营等专业的相关课程教材，亦可作为房地产估价师职业资格考试参考教材。 -
作者介绍
-
目录
上篇 理论方法
第一章 绪论
第一节 不动产
一、不动产的概念
二、不动产的特性
第二节 不动产市场
一、不动产市场概述
二、不动产市场的特征
第三节 不动产价格
一、不动产价格概述
二、不动产价格的特征
第四节 不动产估价
一、不动产估价概述
二、不动产估价师
三、我国的不动产估价师
【本章小结】
【习题及思考题】
【参考文献】
第二章 不动产估价的基本理论
第一节 价值理论
一、价值理论与不动产价格理论
二、不动产估价中的价值类型
三、不动产估价中的价值、价格与成本
第二节 市场理论
一、不动产市场的供给
二、不动产市场的需求
三、不动产市场的供求均衡
四、不动产价格的形成
第三节 不动产估价原则
一、替代原则
二、预期收益原则
三、变动原则
四、供需原则
五、最有效利用原则
六、均衡原则
七、报酬递增递减原则
八、贡献原则
【本章小结】
【习题及思考题】
【参考文献】
第三章 不动产价格构成与影响因素
第一节 不动产的价格构成
一、不动产实体价格构成
二、不动产权属价格构成
第二节 不动产价格的影响因素
一、一般因素
二、区域因素
三、个别因素
【本章小结】
【习题及思考题】
【参考文献】
第四章 收益还原法
第一节 收益还原法的概念与原理
一、收益还原法的定义
二、收益还原法的理论基础
三、收益还原法的基本公式
四、收益还原法适用的对象和条件
第二节 收益还原法估价的程序
一、不动产收益相关资料收集要求
二、不动产总收益计算方法
三、不动产总费用的计算
四、计算不动产纯收益
五、确定不动产还原率
六、确定收益期或持有期，求算不动产价格
七、应用举例
第三节 收益还原法扩展：残余法
一、土地残余法
二、建筑物残余法
【本章小结】
【习题及思考题】
……
下篇 估价实务
附录：相关标准与规范
同类热销排行榜
[an error occurred while processing this directive]推荐书目
-
孩子你慢慢来/人生三书 华人世界率性犀利的一枝笔，龙应台独家授权《孩子你慢慢来》20周年经典新版。她的《...
-
时间简史(插图版) 相对论、黑洞、弯曲空间……这些词给我们的感觉是艰深、晦涩、难以理解而且与我们的...
-
本质(精) 改革开放40年，恰如一部四部曲的年代大戏。技术突变、产品迭代、产业升级、资本对接...