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内容大纲
在稳步实施城市更新行动的背景下，探索城镇老旧小区自主更新意义重大，本书通过总结当前国内几个典型项目案例的实践经验，分析当下我国自主更新模式推进存在的难点，并参考国内外既有住宅更新的先进经验，提出适应我国国情的自主更新解决策略。希望本书的研究能为自主更新模式推进提供理论和实践参考，同时也希望抛砖引玉，激发更多行业学者关注城镇老旧小区改造更新，从而为该项工作提出更多有针对性的新思路、新理念。 -
作者介绍
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目录
第一章 绪论
第二章 我国城镇老旧小区的现状特征
第一节 我国城镇老旧小区的形成
一、改革开放前：服从工业生产的住宅建设
二、20世纪80年代：居住区规模向大型化发展
三、20世纪90年代：商品房和经济适用房发展
第二节 城镇住房技术规范日益健全
一、住宅设计规范调整
二、居住区规划设计调整
三、抗震设防要求调整
第三节 我国城镇老旧小区改造历程
一、单一住宅的碎片化改造
二、居住区的综合整治改造
三、城镇老旧小区现状分析
第三章 国内外既有住宅更新的经验
第一节 既有住宅更新的理论体系
一、城市更新理论
二、可持续发展理论
三、社会公平理论
四、建筑遗产保护理论
五、技术创新理论
第二节 国外既有住宅更新的先进经验
一、日本：完善政策体系保障团地再生
二、英国：“公—私—社区”合作激发居民参与
三、新加坡：多层级联合更新
第三节 国内既有住宅更新的先进经验
一、北京：鼓励装配式建筑的应用
二、南京：居民集中协商机制的建立
三、武汉：危房合作化改造
四、台湾地区：居民出资自主更新
第四节 分析与小结
第四章 我国城镇老旧小区自主更新模式探索
第一节 老旧小区自主更新定义
第二节 发挥城市居民主体责任
第三节 自主更新试点项目实践
一、杭州市拱墅区浙工新村
二、杭州市余杭区桃源小区
三、广州花都区集群街2号楼
第四节 适用不同基础条件的模式类型探索
一、原地自拆自建
二、局部住户转移
三、临近地块合并
第五节 影响自主更新模式实施的因素
一、统一和征求居民更新意愿难
二、筹措资金和居民承受能力不
三、实施主体与代理人的责任不清
四、自主更新项目的生成条件不明
五、规划指标控制与更新需求不匹配
六、缺乏自主更新的相关政策支撑
七、分析与小结
第五章 城镇老旧小区自主更新路径和创新策略
第一节 明确政府引导居民主体的实施机制
一、形成党建引领、部门协同的干事氛围
二、成立居民主体发起动议的自主更新组织
三、组建居民主导集体出资的股份公司
四、明确居民与代理实施者的委托关系
第二节 建立居民自主更新的项目生成机制
一、衔接城市体检，编制区域规划
二、统一更新意愿，协调多方利益
三、编制更新方案，搭建申报系统
四、完善动态管理，支持信息决策
第三节 优化自主更新规划政策和审批机制
一、应适当放宽容积率
二、优化土地使用办理
三、引入预告登记制度
四、优化审批办证程序
第四节 构建自主更新资金筹措和监管机制
一、明确全体业主出资主体责任
二、协调专营单位支持配套建设
三、优化自主更新税费优惠政策
四、匹配适宜的筹资和监管方式
第五节 完善自主更新项目精细化管理机制
一、集约建造要素，优选住宅层数
二、衡量成本投入，明确地下层数
三、结合条件规模，选用装配式建筑
四、管控项目造价，匹配居民诉求
五、坚持目标导向，引导居民监督
第六节 实施自主更新小区可持续运营机制
一、推动可持续运营前置
二、明确可持续运营方案
三、建立多方共治体系
四、建立社区文化体系
第六章 结论与展望
附录1 业主授权自主更新委员会委托书
附录2 自主更新委员会更新会章程
附录3 危旧房自主更新项目居民意愿调查表
参考文献
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