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内容大纲
中国已进入全面存量资产的时代，由于传统的地产开发模式仅聚焦于物理空间的建造，利益核算通常是项目化、短期化，而新时代的城市更新应该是在长期战略目标的指导下，以更关注提高居民的生活品质和城市的空间品质为目标，以现代城市概念和技术规范体系为准绳，聚焦城市产业发展和城市运营，统筹战略规划、空间规划、产业规划三位一体，有效联动政府、市场、公众利益，从而构建合理的投融资模式，实现城市的可持续发展。
城市更新类项目按照投资主体划分主要包括政府主导模式、市场主体主导模式、及政企合作模式、自主更新模式四大类。对于政府主导模式的资金来源包括但不限于财政拨款、专项债、城市更新基金、税收资金等，当政府授权城投公司作为开发主体时，还可以市场化融资，比如发行公司债等。对于市场主体主导模式，融资可分为外部筹资性融资及内部经营性融资，将外部筹资方式按股权融资和债权融资进行区分，股权融资主要有IPO、增发、配股、股东直接出资及合作开发等，债权融资方式有银行贷款、信用债、资产证券化、非标融资、境外债、民间借贷等；内部经营融资可以分为销售回款、应付款融资等。而对于政企合作模式，主要包括但不限于PPP合作模式、投资人+EPC模式、城投ABO模式、城综开发一二三四级联动模式、EOD模式、城市更新TOT+BOT模式等。自主更新，是由老旧小区居民自主筹集资金，政府、策划机构、设计方、建设方、供应商共同参与改造的老旧小区改造模式。各种模式要依据法律法规要求，设计合理的商业模式及交易结构，保障城市更新项目的有序开展。 -
作者介绍
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目录
第1章 城市更新的政策环境及面临的痛点
1.1 我国城镇化进程简述
1.2 城市更新的政策机制
1.3 城市更新相关金融政策及解读
1.4 城市更新的总体思路
1.5 全要素城市更新要点
1.6 基于全要素城市更新的模式
1.7 城市更新面临的痛点
第2章 城市更新的融资模式探究
2.1 项目融资概述
2.2 股权融资
2.3 债权融资
2.4 城市更新资产证券化
2.5 城市更新融资小结
第3章 城市更新合作模式及要点
3.1 政府和社会资本合作的城市更新模式
3.2 政府主导的城市更新模式
3.3 市场主导的城市更新模式
3.4 自主更新模式
第4章 城市更新基金
4.1 城市更新基金概述
4.2 国内城市更新基金的发展状况
4.3 城市更新基金的组织形式与特点
4.4 城市更新基金的优势
4.5 城市更新基金在政企合作模式下的运作机制
4.6 城市更新基金案例简析
4.7 城市更新基金的落地路径
第5章 城市更新的资产证券化
5.1 资产证券化定义
5.2 资产证券化分类及特征
5.3 中国资产证券化发展路径
5.4 资产证券化的交易步骤
5.5 城市更新资产证券化基本要求及特点
5.6 城市更新类资产证券化案例
5.7 城市更新资产证券化的意义
第6章 城市更新REITs融资及案例
6.1 城市更新REITs的内涵及特征
6.2 中国REITs的基本概念及发展概况
6.3 类REITs的相关问题
6.4 REITs与资产证券化的区别
6.5 REITs在城市更新中的发展路径及案例
6.6 REITs扩募
第7章 城市更新的未来
7.1 城市更新的内在逻辑
7.2 城市更新的发展趋势
7.3 城市更新的投融资发展趋势设想
7.4 构建可持续发展的城市更新体系
7.5 城市更薪的智慧化路径——智慧城市
7.6 城市更新的生态友好路径——公园城市
7.7 城市更新的动力源泉——创新
7.8 城市更新的理论借鉴与研究方法
7.9 城市更新未来展望
参考文献
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