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内容大纲
本教材章节顺序方面，调整为按照“建筑物价值→房地合一价值→土地价值”的顺序。把建筑物价值评估放在前面，主要考虑对建筑物的了解是房地产评估的基础；而把土地价值评估放在最后，主要考虑土地价值评估主要采用一些衍生方法，从方法掌握的角度放在最后比较合适。
本书根据《房地产估价基本术语标准（GB/T 50899—2013）》和《资产评估执业准则——不动产（中评协〔2017〕38号）》对不动产评估术语进行规范和调整。大部分采用前一文件中的术语标准；成本法中涉及术语在两个文件中的差异较大，本书以研究者的角度选择后面文件中的术语。建议教师在教学中注意就两种术语的差异向学生予以说明。
本书与市面上大多数同类教材在内容体系上有明显差异，本书从不动产评估的对象和目的的出发进行内容的组织，而非根据评估方法。在每一种对象房地产的评估中，首先系统介绍这类房地产的特点、分类；其次分析其价值影响因素；再次就其评估对象、思路和方法进行详细讨论；最后给出这类房地产的评估案例。强调对不动产评估对象的理解是做好不动产评估的基础。因此，特别推荐给资产评估专业及专硕的学生，在学习了资产评估基本原理之后对不动产评估的深入学习之用。 -
作者介绍
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目录
第一部分 不动产价值评估基础
第一章 绪论
本章学习目的
第一节 不动产与不动产市场
第二节 不动产价值
第三节 不动产评估
本章小结
思考题
第二章 不动产评估基本方法
本章学习目的
第一节 市场法
第二节 收益法
第三节 成本法
本章小结
思考题
第三章 不动产评估规范与法规
本章学习目的
第一节 不动产评估规范
第二节 土地管理相关法律法规
第三节 房地产管理相关法律法规
本章小结
思考题
第二部分 基本类型对象不动产价值评估
第四章 建筑物价值评估
本章学习目的
第一节 建筑物评估基础
第二节 建筑物价值的影响因素
第三节 建筑物价值评估方法选择
第四节 成本法的建筑物评估
第五节 评估案例
本章小结
思考题
第五章 房地产合一价值评估
本章学习目的
第一节 住宅房地产价值评估
第二节 商业房地产价值评估
第三节 商务办公房地产价值评估
第四节 工业房地产价值评估
第五节 评估案例
本章小结
思考题
第六章 土地价值评估
本章学习目的
第一节 土地价值评估概述
第二节 假设开发法的土地价值评估
第三节 市场法的土地价值评估
第四节 基准地价修正法的土地价值评估
第五节 路线价法的土地价值评估
第六节 评估案例
本章小结
思考题
第三部分 拓展类型对象不动产价值评估
第七章 在建工程价值评估
本章学习目的
第一节 在建工程价值及其影响因素
第二节 在建工程价值评估方法
第三节 在建工程价值评估难点
第四节 评估案例
本章小结
思考题
第八章 城市更新与房屋征收评估
本章学习目的
第一节 城市更新中的征收拆迁
第二节 房屋的征收补偿
第三节 房屋的征收评估
第四节 评估案例
本章小结
思考题
第九章 不动产信托投资基金评估
本章学习目的
第一节 公募基础设施证券投资基金评估概述
第二节 营运现金流折现法
第三节 净资产价值法
第四节 评估案例
本章小结
思考题
参考文献
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