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内容大纲
通过30多个典型案例的庖丁解牛，揭示资产筛选、方案设计的“中国标准”；借助近百个项目的实战经验，总结资产合规、收益预测、估值定价的“本土逻辑”；跟踪推荐审核、定价发行、市场交易、运营管理的全流程，提炼制度优化的“实践智慧”。在市场起伏中经历的考验，在项目攻坚中体会的辛酸，在艰难前行中积累的灼见，在深刻思考中凝结的真知，构成了本书最珍贵的实践底色。
本书试图以多维视角解读中国公募REITs的成长密码。既有对试点历程的深情回眸，也有对制度设计的条分缕析；既呈现市场博弈的生动场景，也探讨价值发现的独特路径。在案例剖析中感受改革温度，在数据推演中把握市场脉搏，在制度比较中彰显中国道路，在国际视野中展望未来前景。 -
作者介绍
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目录
序
序一 中国公募REITs 1462天的盛开（韩志峰）
序二 扎根中国大地的REITs实践录（张峥）
序章 中国公募REITs试点为什么能成功
第一节 正确选择推进路径
第二节 全力推进市场建设
第三节 重点解决突出问题
发行篇
第一章 中国公募REITs发行市场
第一节 首发市场全景
第二节 扩募实现突破
第三节 发行环境良好
第四节 市场潜力巨大
第二章 企业如何发行REITs
第一节 为什么要发行REITs
第二节 项目申报准备
第三节 REITs发行管理
第三章 监管机构审核重点
第一节 审核把关的重要性
第二节 项目把关
第三节 产品审核
第四节 发行后管理
投资篇
第四章 中国公募REITs二级市场
第一节 市场总体情况
第二节 各类资产市场表现
第三节 公募REITs分红情况
第四节 投资者结构
第五章 中国公募REITs的投资价值、风险与决策
第一节 投资价值
第二节 投资风险
第三节 市场估值
第四节 投资决策
运营篇
第六章 中国公募REITs运营概况
第一节 运营管理机构
第二节 实际运营表现
第三节 影响运营因素
第四节 基金管理人的作用
第七章 中国公募REITs运营治理结构
第一节 现行运营治理结构
第二节 运营治理实践中的挑战
第三节 优化运营治理的探讨
第四节 REITs立法与运营治理
实悟篇
第八章 中国公募REITs上市感悟
第一节 跃马扬鞭成大悦 春蕾绽放正逢春
第二节 632天 首个光伏REITs诞生记
第三节 越秀高速 践行开路先锋的使命与担当
第四节 合肥高新产业园的“逆袭”
第五节 首只水利REITs的那些“小事”
第六节 改制背景下的荣乌高速如何发REITs
第九章 中国公募REITs的投资与价值构造
第一节 资产流转为来路 扩募添翼向坦途
第二节 张江REIT扩募之“涅槃重生”
第三节 中国公募REITs市场投资人的变与不变
第四节 保险资金投资公募REITs的思考
第五节 股与债之外的新大类资产
第六节 普洛斯公募REITs之路 挑战与突破
第十章 中国公募REITs要点问题思考
第一节 国有大型银行如何参与公募REITs
第二节 中国公募REITs涉税实务分析
第三节 中国公募REITs的资产估值体系
第四节 如何破解公募REITs用地合规难题
第五节 新型基础设施REITs 崛起的投资风口
第六节 我心中理想的中国公募REITs
展望篇
第十一章 中国公募REITs市场建设的未来发展方向
第一节 优化制度体系与推动专项立法
第二节 进一步提升REITs服务实体经济能力
第三节 提高市场定价有效性，增强市场内在稳定性
第四节 科技赋能与可持续发展
第十二章 中国公募REITs的国际化
第一节 国际化意义深远
第二节 国际化条件分析
第三节 国际化推进路径
第四节 国际化实施步骤
附录
附录一 拾慧集
中国REITs可否在基础设施领域迈出第一步？
基础设施REITs试点是我国资本市场改革的重大举措
做好基础设施REITs试点工作的思与行
坚持“五心”原则，做好REITs试点
坚持六个“必须”，促进中国REITs健康发展
消费基础设施REITs 中国REITs市场建设的重要一步
如何认识公募REITs的投资价值
坚持行稳致远，全面推动REITs常态化发行
附录二 中国公募REITs发展大事记
后记
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