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内容大纲
本书聚焦我国城市住房租购结构失衡问题，结合人口负增长、青年就业压力凸显等现实背景，基于非均衡理论、锁定效应等多学科理论基础，构建租购结构失衡的测度指标体系，系统剖析我国城市住房租购结构失衡的水平与区域差异，从制度-行为-绩效框架出发揭示其形成机理，厘清公共服务非均等化、土地财政、偏向性金融支持的作用路径。
本书从实证层面验证住房压力对生育意愿的抑制效应，以及住房产权对青年群体就业参与的传导影响，同时梳理住房租赁市场建设、租金稳定机制构建等国际先进经验，最终从保障性租赁住房供给完善、租赁市场监管强化、公共服务均等化推进等维度提出优化策略，并对相关政策效果开展定量验证，为我国住房市场平稳健康发展、破解民生领域结构性矛盾提供理论参考与实践依据。 -
作者介绍
曾辉，浙江工业大学管理学院/中国住房和房地产研究院副教授，硕士生导师。主要研究方向：住房政策与住房保障，可持续城市更新。在Cities、Habitat international、Growth and Change、《学术月刊》《城市问题》《浙江工商大学学报》等国内外核心学术期刊公开发表论文10余篇。主持房地产相关国家级、省部级和厅局级项目各1项，作为重要成员参与国家社科重大项目1项、教育部重大课题攻关项目2项、国家自然科学基金面上项目3项。主持或参与政府、企业委托的房地产领域横向课题20余项。先后获得第二十届、二十二届浙江省哲学社会科学优秀成果一等奖，第九届教育部高等学校科学研究优秀成果三等奖。 -
目录
第一章 绪论
第一节 研究的现实背景
一、住房总量充裕与结构性短缺并存
二、高自有住房率与高杠杆化特征凸显
三、人口负增长与生育意愿持续走低
四、全球增长放缓与青年就业面临挑战
第二节 研究目的与价值
一、研究目的
二、研究价值
第三节 总体框架与主要内容
一、总体框架
二、主要内容
第四节 研究方法与技术路线
一、研究方法
二、技术路线
第二章 文献综述及理论基础
第一节 文献综述
一、租购结构失衡的内涵、测度及成因
二、租购结构失衡传导效应研究
三、租购结构失衡优化策略研究
第二节 理论基础
一、非均衡理论及其应用
二、交易成本理论及其应用
三、社会资本理论及其应用
四、就业搜寻理论及其应用
五、锁定效应理论及其应用
六、成本效用理论及其应用
七、生育抉择理论及其应用
八、数量质量替代理论及其应用
九、生命周期理论及其应用
第三章 住房市场租购结构失衡的概念与测度
第一节 住房市场租购结构失衡的概念
一、国际典型大城市租购结构失衡的表征
二、我国城市住房租购结构失衡现状分析
三、租购结构失衡概念内涵再界定
第二节 住房市场租购结构失衡的指标体系构建
一、指标选取原则
二、指标体系构建
三、初选评价指标阐释
四、指标权重计算方法
五、租购结构失衡判别方法
第三节 城市租购结构失衡的测度及区域差异分析
一、研究区域及数据来源
二、城市租购结构失衡水平测度
三、大城市租购结构失衡区域差异分析
本章小结
第四章 城市住房市场租购结构失衡的形成机理
第一节 基于制度-行为-绩效范式的总体分析框架
第二节 公共服务非均等化与住房市场租购结构失衡
一、公共服务非均等化的综合影响
二、公共服务非均等化的影响机制
第三节 土地财政与住房市场租购结构失衡
一、土地财政的综合影响
二、土地财政的影响机制
三、财政分权的调节效应
第四节 偏向性金融支持与住房市场租购结构失衡
一、偏向性金融支持的综合影响
二、偏向性金融支持的影响机制
三、城市扩张的调节效应
本章小结
第五章 住房压力对生育意愿的传导效应：理论与实证
第一节 抑制效应理论分析框架
一、通过降低养育能力抑制生育意愿
二、通过推迟初婚年龄抑制生育意愿
三、通过提高女性就业参与抑制生育意愿
第二节 抑制效应实证研究模型
一、数据来源
二、实证模型设定
三、回归结果分析
四、内生性检验
五、稳健性检验
六、异质性分析
第三节 住房压力对生育意愿影响机制检验
一、验证模型设定
二、影响机制检验
第四节 结论与建议
一、研究结论
二、政策建议
本章小结
第六章 住房产权对青年群体就业参与的传导效应：理论与实证
第一节 住房产权对青年群体就业参与影响的理论分析
一、相关概念界定
二、住房产权、按揭压力与就业动力
三、住房产权、居住流动性与就业搜寻
第二节 住房产权对青年就业参与影响的实证研究
一、青年群体住房和就业现状
二、实证研究设计
三、回归结果分析
四、内生性检验
五、稳健性检验
第三节 住房产权与青年群体就业参与影响的异质性分析
一、个体特征维度异质性
二、地区异质性
第四节 住房产权对青年就业参与的影响机制检验
一、按揭贷款压力中介效应检验
二、居住流动性中介效应检验
第五节 结论与建议
一、研究结论
二、政策建议
本章小结
第七章 租购结构优化的国际经验与借鉴
第一节 促进租赁市场发展的国际经验与借鉴
一、供给侧扶持政策及治理效果
二、需求侧激励政策及治理效果
三、租赁市场政府监管体系及治理效果
第二节 现代住房供给体系建设的国际经验与借鉴
一、政府主导的保障性住房供给
二、保障性住房的社会化供给
三、鼓励自有住房和私人出租房市场发展
四、经验与启示
第三节 构建租金稳定机制的国际经验与借鉴
一、租金管制的历史与现状
二、美国租金管制的主要模式
三、租金管制的经济社会效应分析
四、我国建立租金稳定机制的基本思路
本章小结
第八章 租购结构优化的政策与制度支持体系研究
第一节 完善保障性租赁住房供给机制
一、保障性租赁住房建设与管理现状
二、保障性租赁住房面临的主要问题
三、加快完善供给机制的政策建议
第二节 加强租赁住房市场监管体系建设
一、建立租赁住房租金监管体系
二、建立租赁住房质量监管体系
三、完善法律法规和合同监管体系
四、完善租赁住房信用监管体系
第三节 促进城市租赁住房有效供给
一、优化土地供给结构
二、完善金融支持体系
三、实施税收优惠政策
四、创新租赁房供应模式
第四节 推进城市公共服务均等化发展
一、建立全国统一的“租购同权”规范
二、扎实推进公共服务均等化建设
三、强化教育与技能培训支持
四、持续深化户籍制度改革
第五节 促进住房回归居住本质属性
一、完善需求侧调控机制
二、建立多渠道住房保障体系
三、稳妥推进房地产税改革
四、创新房地产投资模式
本章小结
第九章 城市住房租购结构失衡优化政策效果验证
第一节 政策背景与理论机制
一、政策背景及内涵
二、效应及机制分析
第二节 实证研究设计
一、数据来源
二、变量说明
三、计量模型设定
第三节 实证结果分析
一、基准回归结果
二、稳健性检验
第四节 影响机制与异质性分析
一、影响机制检验
二、异质性分析
本章小结
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