- 合同起草审查指南(房地产开发卷建设工程卷第2版合同标准考试指定教材)/中国合同标准系列丛书
- - 作者：鞠美园//何力|责编:朱海波
  - 出版社：法律
  - ISBN：9787519780241
  - 出版日期：2023/12/01
  - 页数：347
- 售价：35.2

内容大纲
本书以理念为指导，对房地产开发、建设工程类合同协议的起草审查从宏观、中观、微观三个层面进行剖析，对交易结构、合同形式、合同条款、合同语言等合同的各个层面进行了系统的梳理和总结，以三观四步法的具体应用，讲述具体合同类型的具体起草审查要点，是一套读完就能使用的方法。同时，嵌入合同审查的工具与方法，书中提供了一些配套的合同及文书模板、合同条款模板均列有数字编号，读者可通过法天使－中国合同库进一步使用（该部分为书稿外的服务，具体使用请以平台说明为准），立竿见影地提高合同起草审查的效率。
作者介绍
目录
合同起草审查指南：房地产开发卷
  房地产开发卷前言
  第一单元  土地一级开发类合同
    1.1  背景知识：行政协议的起草审查
    1.2  土地一级开发委托合同
      1.2.1  宏观—合同类型
      1.2.2  宏观—合同主体
      1.2.3  宏观—合同标的：一级开发项目，必须纳入土地储备开发计划
      1.2.4  宏观—合同程序：招投标
      1.2.5  微观—合同条款
    1.3  拆迁委托协议
      1.3.1  宏观—合同类型：拆迁委托协议不同于拆迁安置补偿协议，也不同于拆除工程承包合同
      1.3.2  中观—合同形式：几种体现形式，对应几种场景
    1.4  拆迁安置补偿协议
      1.4.1  宏观—合同主体：征收人、实施单位、被征收人
      1.4.2  宏观—合同程序：以房屋征收决定为前提
      1.4.3  微观—合同条款：明确约定拆迁安置补偿方案
  第二单元  土地一级市场类合同
    2.1  土地一级市场主要交易模式与相应合同类型梳理
    2.2  国有土地使用权出让合同
      2.2.1  宏观—合同主体
      2.2.2  宏观—合同程序：招拍挂程序
      2.2.3  宏观—合同标的：“毛地出让”不合法
      2.2.4  微观—合同条款
    2.3  勾地协议
      2.3.1  勾地及政府招商引资类协议背景知识
      2.3.2  勾地及政府招商引资类协议的起草审查
    2.4  土地置换协议
  第三单元  土地二级市场及一级市场联合拿地类合同
    3.1  土地二级市场类合同的整体认识框架
    3.2  “土地二级市场类合同”相关说明
    3.3  房地产项目公司股权取得类合同
      3.3.1  进一步认识房地产项目公司股权取得类合同的交易结构
      3.3.2  “房地产项目公司股权取得”最大的特殊性：围绕着特定的房地产项目
      3.3.3  项目转让型股权取得类合同“三观分析”
      3.3.4  合作开发型股权取得类合同说明
      3.3.5  “分地块开发”下的股权取得类合同
      3.3.6  不同阶段的股权取得类合同简要说明
    3.4  国有土地使用权及在建工程转让合同
      3.4.1  国有土地使用权及在建工程转让合同概述
      3.4.2  土地使用权转让合同的起草审查
      3.4.3  不同阶段的土地使用权转让合同简要说明
    3.5  联建（房地产合作开发）合同
      3.5.1  项目合作型联建合同的起草审查
      3.5.2  项目转让型联建合同简介
      3.5.3  分地块开发模式下的联建合同简介
      3.5.4  不同阶段的联建合同简要介绍
    3.6  委托代建合同
    3.7  定制开发类合同和资金回报类合同简要说明
    3.8  “一级市场联合拿地类合同”

      3.8.1  “一级市场联合拿地类合同”的背景知识
      3.8.2  项目公司竞买模式下的“一级市场联合拿地类合同”
      3.8.3  联合体竞买模式下的“一级市场联合拿地类合同”
      3.8.4  “报名后竞得前”签订的“一级市场联合拿地类合同”
      3.8.5  “一级市场联合拿地类合同”的违法性分析
  第四单元  房地产销售、物业服务类合同
    4.1  一般商品房买卖合同
      4.1.1  宏观—合同主体
      4.1.2  延伸讨论：借名买房协议
      4.1.3  宏观—合同程序
      4.1.4  延伸讨论：预售商品房抵押贷款中的阶段性担保与抵押登记
      4.1.5  中观—合同形式
      4.1.6  微观—合同条款
    4.2  特殊房屋销售类合同
      4.2.1  经济适用房买卖合同
      4.2.2  共有产权住房买卖合同
      4.2.3  产权式酒店销售下的合同
      4.2.4  车位销售类合同
    4.3  特殊销售方式类合同
      4.3.1  房屋整售下的合同
      4.3.2  房产定制销售/租赁下的合同
      4.3.3  房屋团购下的合同
      4.3.4  售后返租、售后包租下的合同
      4.3.5  以房抵债（“工抵房”）下的合同
      4.3.6  使用权转让、以租代售下的合同
      4.3.7  让与担保式房产买卖下的合同
      4.3.8  附选择权、转售权的房产销售下的合同
      4.3.9  “卖方信贷支持”房产销售下的合同
      4.3.10  归纳：专门协议+正常商品房买卖合同
    4.4  房地产销售委托代理类合同
      4.4.1  房地产全案销售委托代理合同
      4.4.2  渠道销售代理合同的“微观—合同条款”
      4.4.3  房地产包销合同的特殊起草审查要点
    4.5  物业服务合同（含前期物业服务合同）
      4.5.1  物业服务类合同的几种典型场景
      4.5.2  住宅类物业服务合同的起草审查
  第五单元  专题讨论：集体土地+城市更新
    5.1  专题一：集体建设用地类合同
      5.1.1  农村集体土地主要类型
      5.1.2  宅基地的交易模式与相应合同介绍
      5.1.3  集体经营性建设用地的交易模式与相应合同介绍
    5.2  专题二：城市更新项目类合同
      5.2.1  城市更新概述
      5.2.2  城市更新及其合同的类型
      5.2.3  以广州旧村改造（合作改造）模式为例的合同文本介绍
合同起草审查指南：建设工程卷
  第一单元  建设工程合同概述
    1.1  建设工程合同概览
    1.2  本课程讲建设工程合同的什么，没有讲什么
    1.3  本课程的讲授方法

    1.4  建设工程合同示范文本概述
    1.5  建设工程合同卷有关术语
  第二单元  建设工程合同“宏观—交易结构”通用起草审查要点
    2.1  宏观—合同标的+合同类型：建设工程合同与非建设工程合同
    2.2  宏观—合同类型：建设工程合同与PPP相关合同
    2.3  宏观—合同类型+合同主体：挂靠承包（借用资质）
    2.4  宏观—合同类型：非法转包
    2.5  宏观—合同类型：违法分包
    2.6  宏观—合同类型：支解发包
    2.7  宏观—合同主体：合作开发下的发包
    2.8  宏观—合同主体：非工程所有人发包
    2.9  宏观—合同主体：建设工程相关资质
    2.10  宏观—合同主体：联合体（及相关协议）
    2.11  宏观—合同主体：项目部
    2.12  宏观—合同程序：招投标与“阴阳合同”
      2.12.1  必须进行招投标程序的工程项目
      2.12.2  招投标中有关文件的法律性质
      2.12.3  工程合同违反《招标投标法》的分析
    2.13  宏观—合同程序：合同备案
    2.14  宏观—合同程序：建设工程项目的许可
    2.15  宏观—交易结构：工程合同的违法无效与应对
  第三单元  建设工程施工合同的“中观+微观”
    3.1  中观—合同形式：基于施工合同（2017版）的复杂合同结构
    3.2  微观—合同条款：基于施工合同（2017版）
      3.2.1  本课程对施工合同“微观—合同条款”的讲解方法
      3.2.2  “工程量+工程价款”条款
      3.2.3  延伸讨论：垫资承包与利息的约定
      3.2.4  违约责任
      3.2.5  施工合同中的默示条款
      3.2.6  建设工程合同中的“霸王条款”
      3.2.7  法律适用条款
      3.2.8  争议解决条款
      3.2.9  延伸讨论：优先受偿权及相关起草审查问题
  第四单元  其他建设工程合同
    4.1  建设工程总承包合同简析
      4.1.1  工程总承包背景知识
      4.1.2  建设工程总承包合同的起草审查
    4.2  分包合同
      4.2.1  分包合同类型简介
      4.2.2  专业分包合同的“中观—合同形式”
      4.2.3  专业分包合同的“微观—合同条款”
      4.2.4  延伸讨论：指定分包下的合同
      4.2.5  延伸讨论：独立发包下的合同
      4.2.6  劳务分包合同
      4.2.7  延伸讨论：包工头劳务承包的风险
    4.3  内部承包合同
      4.3.1  宏观—合同类型：内部承包模式的法律效果
      4.3.2  宏观—合同类型：内部承包模式的整体风险与防控
      4.3.3  宏观—合同类型：内部承包与挂靠承包、非法转包、违法分包
      4.3.4  微观—合同条款：内部承包合同的几种场景

      4.3.5  微观—合同条款：争议解决条款
      4.3.6  延伸讨论：挂靠承包合同与内部承包合同的相似之处
    4.4  建设工程勘察、设计合同
    4.5  延伸讨论：建设工程监理合同
附录
  配套资料、工具使用说明
  《合同起草审查指南》规范术语表
  法律法规缩略语表
  声明

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